房企在港融资遭海外机构打劫 财务压力依然大

北京商报  2012-09-20 07:18

[摘要] 刚刚得到喘息的房地产企业纷纷开拓海外融资平台。继万科收购香港南联地产之后，日前金地地产宣布斥资16.54亿港元收购星狮地产56.05%股份，成为后者控股股东。同时，包括华润、佳兆业、龙湖、旭辉等房企纷纷借道香港融资，看似风生水起的背后却遭到了海外机构的趁火打劫。

赴港融资

在内地信贷闸门尚未打开的情况下，房企扩张拿地的资金来源主要青睐香港资本市场。

记者了解到，仅9月11日和12日两天内，便有佳兆业、路劲、金隅、中航、荣盛正式发布了融资公告，涉及资金77.29亿元。此前还有路劲、富力及华润置地先后所发的票据及签订的银行贷款，涉及资金达到了百亿元。

同时，金地地产入主香港星狮地产，这是继万科收购香港南联地产后，内地又一家龙头房企借道香港扩宽融资平台的案例，至此“招保万金”四大房企均在香港登陆，内房股阵营进一步扩大。

9月19日，龙湖地产宣布已于18日就配售及认购股份与配售代理方花旗、高盛签订了协议，以全面包销基准价11.88港元的价格，先旧后新的方式配股融资，规模约4亿美元（约31.2亿港元）。而配股价格按昨日收盘价12.9港元折让4%-7.5%。另据市场消息，由于认购反应理想，原定集资约4亿美元到晚上8时后已加码至6亿美元。

据不完全统计，从8月份内地房企在香港的融资规模已经接近400亿元。

张宏表示，近期资本市场方面的闸门已经逐步打开，这与国家构建前海金融特区有着一定关系。

据香港媒体日前报道，备受房地产调控政策困扰的内地房企新股有望打破闷局，上海地产开发商旭辉集团或率先有所动作，将在四季度赴港上市，不过市传集资额缩减一半至2亿-3亿美元。报道援引投行消息透露，上周旭辉集团已通过上市聆讯，但要视市况才决定何时招股。这进一步印证了房企海外融资闸门打开的判断。

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