房企在港融资遭海外机构打劫 财务压力依然大
北京商报 2012-09-20 07:18
[摘要] 刚刚得到喘息的房地产企业纷纷开拓海外融资平台。继万科收购香港南联地产之后，日前金地地产宣布斥资16.54亿港元收购星狮地产56.05%股份，成为后者控股股东。同时，包括华润、佳兆业、龙湖、旭辉等房企纷纷借道香港融资，看似风生水起的背后却遭到了海外机构的趁火打劫。
成本飙升一倍
在内地企业赴港融资的同时，也遭到了海外机构的趁火打劫，融资成本进一步飙升。
今年6月，SOHO中国向海外银团贷款6.26亿美元，利息将以伦敦银行同业拆息和香港银行同业拆息（视情况而定）加每年4.25厘的息差计息。而在2011年6月，SOHO中国海外融资6.05亿美元，当时的利率为伦敦银行同业拆息加每年3.55厘。期间上涨幅度可见一斑。
而现在房企海外融资成本上升幅度令人咂舌。
9月13日，佳兆业发布公告称，公司及附属公司担保人就发行于2017年到期的2.5亿美元12.875%优先票据，与花旗、德意志银行及汇丰订立购买协议。根据协议，发行该票据的估计所得款项净额约为2.415亿美元，票据将自2012年9月18日起按年利率12.875%计息，须在每半年期末支付。
接近13%的年利率创造了近期房企海外融资成本的新高。记者了解到，今年以来房企海外融资成本已经达到了9%-12%的高位区间，而前两年房企海外融资的成本年利率在4%-6%区间。
同期，房企从国内融资的成本也居于高位。9月11日，荣盛发展公告称，拟通过兴业银行廊坊分行向控股股东荣盛控股借委托金额不高于7.3亿元的款项，借款期限为24个月，借款年利率为9.4%。本次关联交易金额为1.37亿元，占荣盛发展最近一期经审计净资产的2.24%。
尽管近期房企的融资风生水起，但是随着融资成本的飙升，今年房企的利润面临着被进一步侵蚀。根据中报披露，今年上半年，149家房企的财务、管理和销售费用合计237.57亿元，同比上涨25.43%，而利润同比上涨仅为5.12%。
在密集融资的背后是房企举债发展的严重代价，即使难关渡过，也会令房企业绩受损。
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