54城市新房成交开门红 新年前2周同比大涨103%
证券日报 2013-01-15 07:53
[摘要] 根据中原地产研究统计数据显示，全国主要的54个城市，截至1月13日，新建住宅签约套数达到了10.48万套，相比12月份前13天的12.50万套下调了16%。但较2012年同期的5.15万套上涨了103%。
数据显示，18个主要城市平均库存消化周期由去年年初的18个月降低为去年年末的9个月，时间缩短了一半。相比于去年年初的冷清，今年年初的楼市迎来了“开门红”，根据中原地产研究统计数据显示，主要的54个城市，截至1月13日，新建住宅签约套数达到了10.48万套，相比12月份前13天的12.50万套下调了16%。但较2012年同期的5.15万套上涨了103%。
来自中指研究院的数据也显示，在其统计的40个城市中，新年首周的成交量同比上涨城市占九成以上，除上海、深圳、重庆、武汉外，其他重点城市的成交量涨幅均超过一倍。
由于年初易受到传统节日的影响，往往是一年当中市场供应较低迷的阶段。不过在去年楼市“暖冬”的影响下，今年的供应量较往年有所增加。以北京为例，1月份北京新入市的项目就达13个，而整个上半年入市的项目预计在60个左右。
同时，这些新盘入市后的销售情况也不错。位于西南四环的万科蓝(楼盘资料)项目，记者了解到其开盘前预定的均价在32000元/平方米，不过由于市场火爆，入市后的项目均价已经达到了36000元/平方米，虽然均价上涨了4000元/平方米，但开盘不到2，便已卖掉百余套，销售率接近80%。
对此，中原地产市场研究部总监张大伟表示，“从目前的市场来看，新房销售持续火热且呈现供不应求的态势，价格也是稳中有升。房企融资环境宽松，资金压力减小，土地成交活跃，热点地块增加。在这种情况下，如果在政策上不进行适度控制，那么这种市场格局仍将延续。国内楼市向来有着买涨不跌的传统，在价格上行的情况下部分潜在需求反而可能提早释放，短期市场出现明显回落的概率很小”。
而在市场持续复苏的情况下，龙头房企也后市的预期也越来越乐观。据统计，十家标杆房企去年12月购地金额环比上升约45%，新增可建面积环比大增约83%。同时，12月份标杆房企购地总金额创年内新高，房企集团中的万科、保利、中海地产(中海九号公馆中海尚湖世家)尤为活跃，其当月购地金额占标杆房企总额的90%。
“回顾全年，在经历2011年的量价齐跌后，2012年在开发商、政策微调、刚需反弹、市场预期改变等多重因素共同作用下，主要城市住宅成交出现量价齐升。整体来看，我认为2013年的供应将略有增加，而需求增速将有所放缓，整体市场以平稳为主，量价大幅上升的可能也不大”，张大伟称。
销售的持续回暖也消化了大量库存，多数城市去年年末存量水平较去年年初有所减少。中原监测的18个主要城市库存量年末较年初下降了6.37%，其中北京下降幅度，在3成以上，同时随着存量减少、销量提升，这18个重点城市的库存消化周期也随之显著下降。数据显示，这些监测城市平均库存消化周期已经由去年年初的18个月降低为去年年末的9个月，时间缩短了一半。
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