顾云昌：北京调控目标难实现 应建立长效机制
房天下 作者：张玮华 2013-03-30 18:59
[摘要] 中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌对房天下表示，今日北京出台的“国五条”地方细则明确提出，要降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理，是一个新亮点，但如何界定什么是自住型、改善型商品住房是关键。
30日北京出台的“国五条”地方细则明确提出，今年的房价控制目标，即全市新建商品住房价格与2012年相比，要总体保持稳定，同时要降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。为实现这一目标，细则规定31日起京籍单身者禁购二套房、严格征收20%个税，超五年住房。这些细则的出台对楼市将产生怎样的影响？能否有效的抑制房价上涨？相比“保大于压”的广东版细则，京版国五条细则又有什么亮点？房天下连线一线业内及资深地产人士为您一一解答。
房天下讯 北京楼市国五条调控细则今出台，要求坚决抑制投机、性购房，严格执行商品住房限购措施。规定自3月31日起禁止京籍单身人士购买二套房；严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售五年以上住房免征个税；进一步提高二套房贷首付款比例。明确指出要进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。
顾云昌（资料图）
中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌对房天下表示，今日北京出台的“国五条”地方细则明确提出，要降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理，是一个新亮点，但如何界定什么是自住型、改善型商品住房是关键。
政策的目的性很强烈的表现出要保护刚需，打击和投机，“但同时存在一些问题”，顾云昌分析称。
顾云昌认为，北京想要达到控制的目标操作起来难度比较大，从目前出台的政策而言，还属于性政策，甚至是强化性的政策。
近年来，我国的房地产价格越调越高，顾云昌表示，问题所在并不在于调控政策，而是没有形成长效机制，房价要想控制好，应当从货币放行、土地政策、金融环境以及财税政策来入手。北京的细则还是比较细致，但北京房屋的需求量很大，应当整体考虑。
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