曹建海：去“调控化”而变“制度化”才能有效解决房价问题
房天下 2013-03-30 18:53
[摘要] 房天下讯 3月30日，据中新网报道北京落实“国五条”的地方细则终于出台。这个被称为“国五条”细则升级版的地方新政明确规定，自3月31日起，京籍单身人士限购一套房，出售非唯一住房征收20%个税，五年以上唯一住房免征，新旧政策以网签为准。
30日北京出台的“国五条”地方细则明确提出，今年的房价控制目标，即全市新建商品住房价格与2012年相比，要总体保持稳定，同时要降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。为实现这一目标，细则规定31日起京籍单身者禁购二套房、严格征收20%个税，超五年住房。这些细则的出台对楼市将产生怎样的影响？能否有效的抑制房价上涨？相比“保大于压”的广东版细则，京版国五条细则又有什么亮点？房天下连线一线业内及资深地产人士为您一一解答。
中国社科院工业经济研究院研究员曹建海
房天下讯 3月30日，据中新网报道北京落实“国五条”的地方细则终于出台。这个被称为“国五条”细则升级版的地方新政明确规定，自3月31日起，京籍单身人士限购一套房，出售非住房征收20%个税，五年以上住房免征，新旧政策以网签为准。
房天下对此采访了中国社科院工业经济研究院研究员曹建海。曹建海认为，从目前得到的信息来看，新政细则的执行难度很大，效果可能有限。首先“住房”较难界定，虽然日前国家正在推行不动产信息登记以及联网，但该工作短期内很难完善，个人可以有很多规避方法。且“五年以上”约束力很小，房地产市场经过多年发展，存在大量超五年房产。此外，目前市场上还存在大量的房改房一类购房成本远低于市场价格的房屋类型，这类房产的出售是否也应按照差额征收20%个税还有待商榷。
曹建海认为，要使房价回归合理，目前这种“调控”的思路就需要改变，去“调控化”而变“制度化”，从土地、税收、户籍等多方面入手建立一套完整的以市场为主导的产业化模式，让房屋成为一种正常的商品，这才是解决问题的根本。
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