6月南昌土地市场 九龙湖高调唱"主角"

房天下  2013-07-06 00:00

[摘要] 经过“底价成交”的5月，南昌土地市场终于迎来了“焕然一新”的 6月——借助大力开发的势头，九龙湖密集推出了7宗“质优价廉”的地块，全部顺利成交；经开区有8宗土地入市拍卖，最终全都拍卖成功；高新区10宗土地入市，其中6宗以底价成交，流拍4宗。

记者在采访中得知，上文提到的5宗居住用地和1宗旅馆用地，加上之前被万科拿下的西客站地区的办公居住用地，6月份，九龙湖挂牌出让地块已达7宗之多，合计出让面积为1125.058亩。不过虽然推地密集，但挂牌起价均表现平平：编号为JLH1304-A02、A03的旅馆用地起拍价仅为32万元/亩；而5宗居住用地中起拍价者为47万元/亩，者也不过71万元/亩，且地块平均面积达到了150亩/宗，可谓是近几年来南昌住宅用地起拍价的低点。

据了解，6月14日拍卖的几宗用地面积较大，有利于进行整体规划，更重要的是“物美价廉”，价格相较5月15日成交的红谷滩凤凰洲DAEJ2013017号地块可谓是天壤之别，甚至有业内人士戏称这是政府在“半卖半送”。其详细信息如下：

1、DAEJ2013024号地块，位于红谷滩新区九龙湖片区JLH1304-D01地块。土地面积141642.71平方米（212.464亩）。土地用途为居住用地。出让年期住宅用地 70年，商业用地40年。主要规划要求：1.0＜容积率≤1.1;建筑密度≤30%;绿地率≥35%。套型建筑面积90M2以下占住宅计容积率总建筑面积比例不小于30%。起拍价为47万元/亩。竞买保证金为2000万元。

2、DAEJ2013025号地块，位于红谷滩新区九龙湖片区JLH1304-D04地块。土地面积77265.34平方米（115.898亩）。土地用途为居住用地。出让年期住宅用地 70年，商业用地40年。主要规划要求：1.0＜容积率≤3.2;建筑密度≤28%;绿地率≥35%。套型建筑面积90M2以下占住宅计容积率总建筑面积比例不小于30%。起拍价为71万元/亩。竞买保证金为1800万元。

3、DAEJ2013026号地块，位于红谷滩新区九龙湖片区JLH1304-C05地块。土地面积84728.93平方米（127.093亩）。土地用途为居住用地。出让年期住宅用地 70年，商业用地40年。主要规划要求：1.0＜容积率≤2.8;建筑密度≤28%;绿地率≥35%。套型建筑面积90M2以下占住宅计容积率总建筑面积比例不小于30%。起拍价为68万元/亩。竞买保证金为1800万元。

4、DAEJ2013027号地块，位于红谷滩新区九龙湖片区JLH1304-C06地块。土地面积69722.11平方米（104.583亩）。土地用途为居住用地。出让年期住宅用地 70年，商业用地40年。主要规划要求：1.0＜容积率≤3.0;建筑密度≤28%;绿地率≥35%。套型建筑面积90M2以下占住宅计容积率总建筑面积比例不小于30%。起拍价为70万元/亩。竞买保证金为1500万元。

5、DAEJ2013022号地块，位于红谷滩新区九龙湖片区JLH1304-C01地块。土地面积128372.6平方米（合192.558亩）。土地用途为居住用地。出让年期为住宅用地70、商业用地40年。主要规划要求：1.0＜容积率≤1.5；建筑密度≤28%；绿地率≥35%；套型建筑面积90平方米以下住宅占住宅计容积率总建筑面积比例按不小于30%控制。起拍价为57万元/亩。竞买保证金为人民币2200万元。

6、DAEJ2013023号地块，位于红谷滩新区九龙湖片区JLH1304-A02、A03地块。土地面积168187.89平方米（合252.282亩）。土地用途为旅馆用地。出让年期为40年。主要规划要求：平均容积率≤1.0；平均建筑密度≤30%；平均绿地率≥30%。起拍价为32万元/亩。竞买保证金为人民币1700万元。

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