7月京土地市场“高烧”不退 业内忧推高房价预期

新京报  2013-08-02 15:28

[摘要] “意外，很合算。”7月25日，在底价摘得通州台湖一块多功能用地后，东亚新华地产(东亚上北鑫座东亚逸品阁)营销总监贾玉鹏这样表示。

“意外，很合算。”7月25日，在底价摘得通州(社区网论坛商铺)台湖一块多功能用地后，东亚新华地产(东亚上北鑫座东亚逸品阁(小区网论坛))营销总监贾玉鹏这样表示。

从月初到下旬，7月的北京土地市场是住宅用地，一直是烽烟四起，竞争激烈。高总价、高单价，屡见不鲜。是到7月23日，孙河地块刷新北京单宗住宅用地楼面价纪录，更是将这一股热潮推到高点。了解这一切，就会理解东亚新华地产对于底价摘地的“意外”了。

高价地屡次出现

7月3日，夏家胡同地块被懋源地产以17.7亿元摘得。考虑配建的公租房后，商品房部分楼面价超过4万元/平米。

夏家胡同此前曾被暂停出让，恢复出让后，仍是毫无意外地引起众多房企竞争。楼面价也是达到了比肩此前“万柳”的水平。

没有，只有更高。20天之后，朝阳区孙河HIJ地块出让，8.17万平米的建筑规模，中粮地产(中粮万科长阳半岛中粮祥云国际生活区)投报的3.3万平米占比40%。该地块商品房部分楼面价超过了4.6万元/平米。根据一些房企测算，可售部分楼面价实际超过5万元/平米。

在夏家胡同地块、孙河地块成为7月土地市场的“凤头豹尾”之间，北京还成交了诸如石景山五里坨商业搭配保障房的两宗用地，两宗地总价分别达到38亿元和33亿元，楼面价也双双超过万元关口。恒大地产也斥资35.6亿元实现了进京目标，拿下昌平沙河地块。

根据北京市土地整理储备数据统计，7月北京共成交19宗土地，土地出让金合计206.2亿元。其中，包括宅地和商业、多功能用地，10宗经营性用地总价就达到195亿元。

地块备受追捧

7月北京成交的住宅地块共5宗，除夏家胡同、孙河HIJ地块外，还包括昌平沙河高教园区地块，石景山五里坨两地块。

在五宗地块当中，引发房企激烈竞争的是夏家胡同和孙河地块。在业内人士看来，两宗地块备受房企青睐最主要是因为地块自身价值。夏家胡同地块是近年来少见的三环内住宅用地，吸引了恒大、九龙仓、中粮、懋源等14家房企参与。孙河则是去年以来北京备受关注的热点区域，该区域整体容积率在1.1-1.4，区域规划、配套都较为明显。从去年9月块土地入市，到今年7月的第5块地，孙河区域每次供地，都吸引了众多房企竞争。

一家房地产央企拿地负责人对记者表示，7月土地市场的热度，首先是和地块自身价值有关。其次，去年北京供地不多，不少房企也处于饥饿状态。另一方面，房企对未来大势整体仍然看好。这一切共同促成了土地市场的火热。

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