7月京土地市场“高烧”不退 业内忧推高房价预期

新京报  2013-08-02 15:28

[摘要] “意外，很合算。”7月25日，在底价摘得通州台湖一块多功能用地后，东亚新华地产(东亚上北鑫座东亚逸品阁)营销总监贾玉鹏这样表示。

■记者手记

调控楼市也应调控地市

今年以来，北京等一线城市房价持续保持上涨的势头。以6月为例，根据国家统计局统计显示，北京新房价格同比上涨16.7%，在70个大中城市中位居前列。这样看来，房地产调控的压力似乎不是减弱了，而是增强了。在这个敏感的当口，土地市场应该避免为楼市调控火上浇油，而是应该尽可能释放平稳的信号。

毋庸置疑的是，供求关系决定价格，同时成本是影响商品价格的重要因素。土地市场频现高温，许多房企在项目销售中借机炒作，更是加剧了买房人的恐慌。

从北京楼市发展历程看，包括通州、房山、朝阳多个区域，不少轮次的房价上涨，背后都有土地价格上涨的影子。业内常提到的“新为老解套”，背后最简单的逻辑，也是新的高价地出来，原来一些高价地的成本劣势就成为了成本。

前一段时间在大兴，就有楼盘选择封盘，“等夏家胡同地块出来再卖。”为什么要等？就是要借助夏家胡同高价地给自己、给买房人的理由。

基于这种看得见的事实和浅显逻辑，调控楼市不能离开调控地市。只有遏制住地价上涨的势头，楼市调控的压力才能减轻。遏制地价，是个难题，但必须破题。

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