""猎手孙宏斌:农展馆地块部分新房单价超30万
每日经济新闻 2013-10-21 06:46
[摘要] 今年8月以来，融创中国连续拿下3个“”，分别是楼面价近2.8万元的北京亦庄一地块、楼面价达7.3万元的北京农展馆地块，以及总价103.2亿元的天津南开区天拖地块，依次创区域单价、全国单价、天津总价纪录，孙宏斌也随之成为焦点人物。
10月19日，周六。融创中国董事长孙宏斌没有休息，他要参加的是一个临时扩大到60人的研讨会，讨论对象是融创中国在北京拿下的两个“”。
今年8月以来，融创中国连续拿下3个“”，分别是楼面价近2.8万元的北京亦庄一地块、楼面价达7.3万元的北京农展馆地块，以及总价103.2亿元的天津南开区天拖地块，依次创区域单价、单价、天津总价纪录，孙宏斌也随之成为焦点人物。
“北京这两块地，我觉得挺，关键看跟谁比，相对市场还是相对售价。”孙宏斌在接受媒体采访时直言，农展馆地块计划推出一层一户一湖的产品，“临湖的售价可以超过30万元/平方米。”
但看似矛盾的是，孙宏斌说，他一直不看好房地产市场。
孙氏拿地逻辑
北京亦庄、农展馆、天津天拖，从8月14日开始的短短36天内，融创中国制造了3个“”。一时间，孙宏斌被问到的问题便是：是不是有点激进？
“挺有意思，激进这个词好像永远摘不掉。”孙宏斌无奈地笑。
约十年前，孙宏斌带领着顺驰四处攻城略地，所到之处的“”纪录被频频改写，但最终顺驰以失败告终，“摔了一跤，我现在爬起来重新跑，只不过跑得快了一些，身体好才能跑得快。”
但孙宏斌并不认可拿下的这几个“”是“激进”所致。
“当天在现场的4家公司的报价（楼面价）都超过了7万元，即使没有举牌的也在7万元以上，在参与竞拍的公司看来，7万元是一个底线。”孙宏斌说，如果不是融创中国夺下农展馆地块，换了任何一家一样会成为“”，只不过对他来说这块地无论从区位还是价格，都值。
孙宏斌的另一个不认可“激进”说法原因，是融创中国目前相对稳定的现金流。“去年底我们账面现金是有130亿元，到今年6月份是140亿元，我们把土地款都付清之后还有百亿元左右的现金，我觉得不能算激进。”孙宏斌说。
为了更让大家认同他所言，孙宏斌起身，打开了之前准备的PPT，亲自当起解说，对于上述3地块的位置、、卖点一一介绍，力证他做出的决策。
“为什么孙河我们放弃了，那里有七八家房企在做同样的产品，没法做，亦庄更好。”大屏幕上亦庄地块被明显的色块标出，“在这里我是庄家”。
而对于农展馆地块，孙宏斌坦承的说，如果售价是在15万元/平方米，“我们的利润不高”。
孙宏斌透露，农展馆项目临湖的房源售价将超过30万元/平方米。
最怕拿不到合适的地
“但我一直不看好房地产市场。”孙宏斌语出惊人。他解释道，“现在来看，北京有些很远很偏的房价还那么高肯定是有问题的，都说今年的市场热，但只是个别城市热——北京或上海，其他区域市场是冰凉的。”
对于政策的判断，孙宏斌给出的答案是：放开，中端限购限价以及低端保障，“大致的方向已经明确：保障归保障，市场归市场”。
孙宏斌说，“我一直支持房产税，市场在分化，政策也必须区别对待。”对于房产税的征收比例，孙宏斌预测是在1%左右。
孙宏斌认为，房地产企业已经从最初简单地靠土地来获取利润，转而靠产品自身溢价获利。这一点，在牵手绿城之后，孙宏斌的感触更深。
“即使不赚钱我也高兴，这种项目一辈子也就做这么一次。”孙宏斌所说是融创与绿城合作开发的苏州桃花源项目。这个昔日在苏州金鸡湖畔诞生的“”，在争议和猜测中度过了4年，一经面世便获得了7亿元的意向成交金额。而这个项目只是融创业绩狂飙的一个缩影。
10月2日，融创中国发布9月的财报，截至2013年9月底，融创中国实现的合约销售金额364.2亿元 （人民币，下同），包括合同销售的金额326.1亿元，以及预订合同的金额38.1亿元，与去年同期相比增长71%。其中9月实现新增预订合约金额64.5亿元，合同销售金额人民币50.7亿元。
不仅如此，融创前9个月累计销售的面积177.6万平方米，合约销售均价为2.05万元/平方米。其中9月销售的面积25万平方米，销售的均价1.987万元/平方米。
截至上半年末，融创中国持有现金145亿元，远高于一年内到期的债务65.7亿元，且短期贷款占总债务的比重不足30%。
“今年1~9月份，各个项目在售的基本是去年带过来的库存，光上海一个城市，剩下的3个月，同时会有4个项目开盘，而这4个项目，至少会再带来80亿~100亿元的销售额。”融创中国的一位高层人士说。
但在孙宏斌看来，融创中国目前面临的风险是“拿地”，而非政策的不确定，“后面拿地太难了，资金不是问题，但以合适的价格拿到合适的地比较难。”
从上半年业绩来看，融创中国今年完成500亿元的销售目标触手可及，但当记者问到，有没有计划何时冲击千亿元时，孙宏斌反问：“没想过，千亿又能怎么样?”
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