房地产金融与房地产论坛
——2007校友房地产行业主题论坛
房天下 2007-12-26 13:50
【主持人 贲金锋】下一步通过像人民币、金融产品的创新，很明显会给我们创造更加丰富多彩的国内房地产产品，这点是大势所趋，无非是这与政策性有一点影响，比如现在我控制你的流动性，其实金融产品某种程度是窗户纸，你只要把文本看了以后，基本对于产品的结构、内容以及运作就有了充分了解。对话到这里告一段落，下面时间也不多，大家问三个问题。
【嘉宾】我想问陈总一个问题，我是联想融科智地负责地产工作的，也一直关注地产市场，华润最近在土地市场频繁有动作，刚刚把门头沟一块地拿下，前天5.1亿地高到13.4亿，对于房地产，对于这样的地价是否过高了，之后房地产操作是否遇到困难？
【陈鹰】有一个文章说华润一贯高价拿地，这个观点不太对，我们投的地方严谨。这次北京出了大约四十个项目，有远有近，我们只是有选择的投了几个，有几个，比如大兴，还有门头沟，我们研发部认真研究后，认为恩这个项目抗风险比较长。它有它的独特性，我们拿地做预算的时候就相对乐观，但是我不能认为应该普遍乐观。我认为我们北京市，包括范围内，有一阵子大家一哄而上，有一段时间谁拿地谁算傻，不算差，这些状况迟早要害死企业。
【陈鹰】对于某一个项目上认真研究过，还是可以按照算法做的，但是不是普遍适用，我也不愿意别人说华润做，我觉得这两块地并不是大。
【嘉宾】今天这个论坛好，我作为校友来谈地产主题，我想给每一位提个小问题，从房屋购买者的角度提一个小问题，给莫师兄，您的网站做得好，前不久上去看了一下，上午论坛谈到租赁还是买房，作为租赁房要发布房子的信息，发现像您讲到的，400万客户点击到你的网页，有个现象，个人信息在瞬间内会排斥在中介机构信息之外，当然有一个办法是付费方式，对于个人来说还没有习惯，对于企业责任来说，如何解决这个问题。邓师兄，外资进来，我在外资工作超过十年，带来品牌，第二带来管理，像国内企业的崛起对于您这样大牌全球性的私募基金机构，在中国进一步做业务，有什么样的挑战，您有什么样的想法。
【莫天全】首先感谢您提出的一个问题，每天房天下400多万计算机，买房卖房人到房天下找他的信息，对于一个企业，从社会责任感来说要给他们提供全方位的资讯和服务。我们现在提供的从新房到二手房，到租房，到家居装修，跟家有关的都有相关信息。对于个人信息，都是免费的可以上传，因为人太多，确实很容易被隐藏在大量信息中。另外对于中介代理公司，他们有自己的渠道，我们会专门为他们服务，通过中介把信息传达出去，这个渠道我们控制的比较紧，因为我们相信大部分中介代理企业，是品牌代理企业还是有自我约束，他们出来的信息还是可控的。
【莫天全】大家知道互联网还是在发展过程中，在网上甄别一个人比较困难，我们目前采取的先进手段来保障个人信息是可信的。比如房天下做的一点是有个确认过的个人信息，每个人回答电话去确认。另外我们还有一个信息，如果给房天下15元就把你的房子放在上面，估计用不了三个就会要求撤下来，因为打电话给你的人太多了。
【邓伟】答案很简单，人民币基金的崛起，是人民币基金进入房地产行业，对于外资对于房地产领域的冲击很大，竞争很激烈，这毫无疑问。刚才讲外资有一定的管理，是有，对于方便进入市场有很大的弱处。对策，蓬钢学长已经点到几个方面，外资对于国内法律条款、企业运作、整个市场环境优了相当了解，他们自身程序会相应简化一些。另外有一些外资可以用不同方式以人民币形式出现。还有常常讲的，如果你打不过对方就与对方合作，现在你即将看到外资同人民币一起合起来搞基金，方便用人民币就用人民币，方便用外币就用外币，答案很简单，但是实际操作起来就不这么容易了。
【主持人 贲金锋】最后一个问题。
【嘉宾】我想问一个比较大一点的问题，关于地产股的问题，都知道这段时间地产股行业指数，你觉得地产股下跌重要因素是什么？是国家调控还是股市自身规律呢？
【蓬钢】股市这事最难说，没有人说得清楚，你说这两个原因都有，美国次案开始影响了亚洲信心，开始影响并不是很大，如果次案影响到消费行为，那么对于亚洲金融会有相当大的影响，尤其是中国。另外房地产股票为什么受到打击比较大，也是因为最近中国政府部门对于房价控制的决心听起来也是越来越大，尤其从深圳到广州，市场的确出现了滑坡现象，那里面原因很多，但是从整个市场表面来讲出现滑坡现象。
【蓬钢】香港市场的人就觉得国内房地产行业的冬天快来了，尤其对于房地产股的信心会差一点，这两点结合起来作为房地产股下跌很厉害。第三个原因也是前一段也确实有点过高。我们在香港金融行业还是不太看好明年上半年房地产股的状况，但是明年下半年会怎么样，六个月以后的事很难说。但是我个人觉得，房价下降的可能性很小，每次调控实际上最直接的影响都是供应，不是需求。但是每次有新政策，甚至在新政策出台前，房地产交易量下的最厉害，因为大家等着新政策出台，等着新政策对于房价的影响，因为等待就把原来购房计划推迟了。可是购房计划的推迟说明开发商销售缓慢，然后意味着资金进来就慢了，项目进展就慢了，在今后几个月，购房供应量会下来，等到大家对于新出的政策的信息消化了后，购买欲望重新回到日程上来，还是要买。这时候买就会发现供应的房子很少，房价还会涨。六月后股市可能又会上涨，因为房价又涨起来了，房子销售量又会明显好转，这些信息都会对房地产股票市场有很大的影响。
【主持人 贲金锋】今天房地产金融与房地产对话就结束了，感谢各位学长，也感谢各位同学老师。
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