汇丰南丰张虎跃:市场低迷时 越大越安全
房天下 2010-12-02 19:27
[摘要] 张虎跃认为，市场低迷的时候，地价比较低，，反而就会更加的安全。
2010年，在人民币、全球通货膨胀、货币战争一触即发、中国宏观调控等等因素的推动下，中国房地产业首当其冲，遭受了前所未有的危机。房天下第七届香港国际地产周12月2日隆重举行，与业内人士共同探讨房企融资之路。下面是汇丰南丰房地产基金执行董事张虎跃先生的精彩观点。
房天下讯 张虎跃认为，市场低迷的时候，地价比较低，，反而就会更加的安全。
在的过程中，根据政策和市场的变化有的时候会产生一些机会，例如目前进行的紧缩政策，银行贷款的收紧，信托对房地产企业的收紧，对于境外房地产基金而言反而是机会，因为房地产商需要资金，希望跟境外的房地产资金合作，达成合作的可能会高一点。
他分析，上市前的融资跟周期性是有关的，我们做过两个上市公司的策略顾问，前市场都是比较低迷的，的时候，从价格到条款都是相对受保障的，等到高峰的时候，即上市后再退出，盈利效果会比较好，三年的过程中，有一些起伏，大的趋势来看，国内市场跟其他亚洲市场，欧洲和美国市场是比较大，长线是看好的。
张虎跃认为，从产业分配来说是比较灵活的，例如住宅合作开发、写字楼的合作开发、商场的合作开发，针对项目的贷款，上市前的策略股东都会做的。 是以二、三线城市为主。
张虎跃表示，希望选择的企业在当地有很好的影响力，有良好的业绩记录，公司管制、产品销售都排在当地市场的前列，这样对我们会更有保障。
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