洪婧:宏观经济形势下 看好房地产长期发展的
房天下 2010-12-02 19:38
[摘要] 洪婧认为，看好中国房地产长期发展的，是基于中国宏观形势的判断。2020年的时候，可能会有230多个城市人均可支配收入达到2010年上海的水平，这种巨大的人均财富的支配下，住房和家居支配比例是比较大的。
2010年，在人民币、全球通货膨胀、货币战争一触即发、中国宏观调控等等因素的推动下，中国房地产业首当其冲，遭受了前所未有的危机。房天下第七届香港国际地产周12月2日隆重举行，与业内人士共同探讨房企融资之路。下面是泛大西洋集团（General Atlantic）执行董事洪婧女士的精彩观点。
房天下讯 洪婧认为，看好中国房地产长期发展的，是基于中国宏观形势的判断。2020年的时候，可能会有230多个城市人均可支配收入达到2010年上海的水平，这种巨大的人均财富的支配下，住房和家居支配比例是比较大的。
目前中国城市化率是46%，这是怎样的概念，这是日本在1962年、韩国1972年城市化率的水平，发改委希望在2030年城市化率达到65%，在未来的三年内意味着有三亿人进城，相当于美国的人口总数，这是了不得的宏观驱动，因此我们看好中国房地产的长期。
洪婧称，很荣幸参与到房天下的上市，这是我们荣幸的一件事情，也是符合我们看好房地产。也是基于我们对互联网和轻资产的判断，房天下是全球好的方面网络，我们也在看传统的业务模式，虽然在中国和香港，人都会问土地储备，土地的是怎样的，现在也注意到开发商有不同业务的考虑，有的人开始做代建代卖的业务，有的人开始建立的平台，从而解决的方式。
政府控制房价快速上涨的趋势下会变成稳定长期的政策，中国未来有3亿人进城，如何保证房价不会长期增长，就会有大的压力，如果房价不能快速上涨的情况下，开发商从土地的角度获得融资的压力会越来越大。开发商更多的是做项目开发、营销、销售的工作，香港和大陆过去一段时间内是靠土地和资金的运作获得快速的利润，目前正在密切关注行业发展的趋势，也看到相对轻资产的模式，希望找到更适合的对象。
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