余锦雄:未来上市房企或减少 者应注重低碳
房天下 2010-12-02 19:47
[摘要] 余锦雄认为，2007年和2010年有很大的区别，中国资本市场的区别也是比较大的，例如2007年碧桂园上市的时候，土地储备是多，者很看重碧桂园，都知道土地是可以的，拥有的土地储备多，未来5—10年有土地储备，就有利润保障，因此看重土地储备。大家知道中国房地产业一定会上升的，拥有土地就是很好的事情。
2010年，在人民币、全球通货膨胀、货币战争一触即发、中国宏观调控等等因素的推动下，中国房地产业首当其冲，遭受了前所未有的危机。房天下第七届香港国际地产周12月2日隆重举行，与业内人士共同探讨房企融资之路。下面是世邦魏理仕估值及咨询服务部（大中华区）资深董事总经理余锦雄先生的精彩观点。
房天下讯 余锦雄认为，2007年和2010年有很大的区别，中国资本市场的区别也是比较大的，例如2007年碧桂园上市的时候，土地储备是多，者很看重碧桂园，都知道土地是可以的，拥有的土地储备多，未来5—10年有土地储备，就有利润保障，因此看重土地储备。大家知道中国房地产业一定会上升的，拥有土地就是很好的事情。
虽然大家长期看好房地产，但是大家推出很多宏观调控政策，国家对于土地储备也有很多的政策，例如两年不开发就要收回，这些都是不确定的因素。海外的者法律观念比较重，如果两年不开发就要收回，怎么会有十年的土地储备，还有就是土地税，国家对银根也不断的收紧，因此可以在2010年上市的公司不多，即使可以上市，也不如之前上市公司的规模大。上市企业未来能够拥有的利润和比例安排是怎样的，我认为2010年后上市的企业不会太多，但是房地产企业的板块还是比较大的。
目前的者比较注重低碳环保，中国是发展中国家，的就是资产，随便获得一块地皮，都可以实现。最初者到发展中国家，最重要的就是时间，什么时候都可以赚钱。发展中国家发展了以后，就会慢慢提高，后期的就有所不同了，之前可以不需要挑选项目，什么都可以赚钱，现在就需要挑选项目，例如挑选零售和新能源项目，之前还挑选了煤炭、房地产，现在挑选的企业主要是环保、低碳，全都希望达到环保低碳，
将环保的理念跟房地产结合起来，这是很好的理念。公司的股票在成熟的市场，例如纽约、伦敦主要是购买管理阶层，并不是购买资产和土地。如果有很好的理念、很好的团队，者看重的就是这一点。建设一条铁路就是碳排放的历史，例如钢轨、道路、混凝土都是高能耗的，如何建设环保的铁路是重要的，这就是很好的理念。
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