房产税倒逼行业转型 上市房企分化进一步加剧
第一财经日报 2011-01-10 11:17
[摘要] 讨论多时的房产税在重庆敲定时间表，开发商此前存在的种种侥幸也随之告吹。尽管对房产税的执行细则仍不明确，但开发商却对此存在不同判断。多位业内人士认为，房产税的增收将加剧开发商的路径分化。
上海：40亿还是840亿？
同时，房产税将带给地方政府多少？虽然刚开始时，房产税只对市场上一小部分物业征收，比如新房、高端公寓或非普通房，但是为了使房产税可以为地方政府带来足够的收入填补财政赤字和使收入渠道多元化，房产税征收的范围将不断扩大。
对此，太平戴维斯中国区研究部以上海作为城市研究案例。
假如开征范围限定家庭存量房（二手房），以上海住宅存量 （2010年第三季度末） 4.8亿平方米、二手房价格（2010年第三季度末）为每平方米人民币17500元粗略计算，其存量住宅价值 （2010年第三季度末）大约为8.4万亿元人民币。假如对存量房征税1%，则房产税将带来840亿元人民币的。
假如开征范围限定家庭新购房，以上海一手住宅供应 （2011年）预计可达2000万平方米、一手房平均价格预计为每平方米人民币20000元粗略计算，则新增一手住宅价值大约为4000亿元人民币。假如对新房征税1%，则房产税将带来40亿元人民币的。
上海永庆房屋总经理陈史翎告诉本报，2010年12月上海单月成交均价环比涨幅打破5年来纪录，价格蠢蠢欲动。这已经说明楼市大盘已经具备上涨的条件。对2011年，如果调控政策推出过慢或者力度不够，2011年的上半年房价势必继续走高。
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