房产税后调契税又扰楼市 第三轮调控提前来袭?
房天下综合整理 2011-01-14 17:02
[摘要] 有消息称，作为楼市调控的“后招”之一，契税税率有可能从目前的1%~3%上调，公寓房按照总价的4%征税契税，别墅房按照总价的6%征收。
（来源：每经网）一则“契税或将上调”的传言，近日再次搅动楼市。
有消息称，作为楼市调控的“后招”之一，契税税率有可能从目前的1%~3%上调，公寓房按照总价的4%征税契税，别墅房按照总价的6%征收。
在对政策不再敏感的楼市，上述传言并未激起市场的波澜，但业界担心的是，此前盛传的“三轮调控”或由此而提前到来。就日前，重庆官方已确认，将对存量及增量高档房征收房产说。
事实上，在一系列调控政策的影响下，购房者的成本已大幅提高。伴随着房产税引发的争议，现有调控政策效果正在受到质疑。在接受《每日经济新闻》记者采访时，多数业内人士建议，楼市调控应在增加供应的基础上，致力于削减不合理的税种，而不应为了增加地方财政收入一味“做加法”。
传言非“空穴来风”
“契税上调”的政策预期并非毫无依据。去年9月29日，多部委出台调控楼市的“新五条”规定，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策；加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到。
当时便有不少声音认为，房地产交易契税可能从2011年1月1日起上调，但最终并未如预期般调整。
契税于1997年开征，规定税率幅度为3%~5%，此后经过三次重要调整。2005年6月，为调控当时的房地产市场，财政部将普通住宅的契税税率从3%调整至1.5%；2008年10月，出于金融危机后的托市目的，财政部又将个人首次购买90平方米及以下普通住房的契税税率下调至1%。
去年9月，三部委再次出台文件，强调个人购买普通住房，且该住房属于家庭住房的，减半征收契税（税率1.5%）；购买普通商品住房，但家庭拥有多套住房者，将不再享受契税优惠政策。
按照上述调整后的结果，针对不同的房屋类型，契税税率分为1%、1.5%和3%三档。若分别按照4%和6%的标准进行调整，上调幅度则达到甚至超过了100%。
截至记者发稿时，主管部门一直未就上述传言作公开回应。但不少业内人士认为，上调契税“并非不可能”。
中央调控力度大 2011房价或呈向下趋势
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