房产税后调契税又扰楼市 第三轮调控提前来袭?
房天下综合整理 2011-01-14 17:02
[摘要] 有消息称，作为楼市调控的“后招”之一，契税税率有可能从目前的1%~3%上调，公寓房按照总价的4%征税契税，别墅房按照总价的6%征收。
房产税开征即将破冰
2011年开局没几天，此前一直停留在各方猜测中的房产税改革，终于迈出了重要的一步。11月9日重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出，“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。
据悉，财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制定，报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税，同时可能涉及存量房市场。
重庆等地房产税“靴子落地”的新闻立刻引发各界热议，著名评论员叶檀认为房产税将会对楼市产生立竿见影的影响，“投资性或投机性购房者持有成本将提高，利润减少或无利可图，无人高位接盘，房价自然下跌。”也有不少专家对房产税的作用持保留态度，认为房产税对抑制房价的作用仅仅是短期的，更大程度上仍旧是对购房者心理预期的影响。
无论房产税如何征收以及效果如何，对于酝酿已久的房产税改革试点终于进入到实质性的实施阶段，社会各界普遍认为此举意味着调控的深化，对中国房地产的健康稳定发展意义重大。
金融信贷政策继续从紧
回顾2010年的两轮调控，新政的诸多方面都瞄准了资金方面。年内央行连续六次上调准备金率，更在圣诞节当天突然宣布再次加息，一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，这也是去年12月初中央宣布要实施稳健货币政策后的首次加息。
有了这样一个“圣诞礼物”，2011年会不会再加息的问题似乎不再是问题，而到底要加几次息才成为真正的悬念。国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松称，政策紧缩操作明显提前，今年一季度有可能呈现“三率(准备金率、利率、汇率)齐发”的调整格局。
在抑制投机方面，实施差别化财税和信贷政策写入了央行、财政部今年工作的要点。包括契税、个人所得税、营业税以及对个人购房的差别化信贷和对不同开发商的开发贷政策、预售资金监管等等，都有调整的空间。
此外还有报道称，作为调控“后手”之一，交易环节的税费成本很可能会上调，契税税率将从目前的1%-3%上调至公寓房按照总价的4%征收契税、别墅房按照总价的6%征收契税。
银根持续收紧对于开发商来说无疑掐住了他们的致命咽喉，开发商即使自有资金充裕，恐怕也难以支撑多久，降价的压力进一步加大，而对于买房人来说，信贷政策继续从紧，造成购房成本增加，势必会抑制一部分的购房需求。
中央调控力度大 2011房价或呈向下趋势
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