房产税后调契税又扰楼市 第三轮调控提前来袭?
房天下综合整理 2011-01-14 17:02
[摘要] 有消息称，作为楼市调控的“后招”之一，契税税率有可能从目前的1%~3%上调，公寓房按照总价的4%征税契税，别墅房按照总价的6%征收。
1000万套保障房冲击楼市
在去年出台的一系列调控中，中央抑制高房价、改善民生的决心有目共睹，除了从房贷等环节挤走泡沫之外，更是祭出了旨在解决楼市根本问题的一招：增加楼市保障房的供应量。
去年年底，中央政治局会议在研究2011年工作时，“加大保障性安居工程建设力度”赫然在列。紧接着住房和城乡建设部发出通知，宣布2011年计划安排保障性住房和各类棚户区改造住房1000万套，并将于近期与各省级政府签订“军令状”，保障房建设也将纳入对地方政府的考核。
1000万套的保障房上市，其面积几乎相当于2010年全年的住宅交易量，这一举措进一步体现了政府在解决住房问题上的“双轨”模式逐渐明确，而保障房的大量推出对有效遏制当前房价持续上涨和加强房地产调控都将产生积极影响。
资深影评人预测
中国社会科学院金融研究所研究员易宪容认为，住房政策的不确定仍然是2011年住房市场的基本特征，而住房政策不确定必然会导致住房市场的不确定。住房政策不确定主要分为两个方面。一方面是对于打击住房投机炒作，尽管政府能够使用的政策工具不少，但是会采取哪些政策工具是相当不确定的，而采取不同的政策工具所产生的效果是不一样的。其次，差别化的个人住房信贷政策如何执行，该政策执行情况决定了住房市场投机炒作是否会挤出。
王健林
用地将变得更加昂贵
大连万达集团董事长王健林日前说：“未来10年，在经济发达地区，我觉得房价没有下降的可能性。”王健林表示，仔细观察中央文件没有一次说要降低房价，都说抑制房价过快上涨，其实是防止房地产泡沫过高，慢慢等其他经济发展上来以后，泡沫相对就稀释了。他透露，目前土地征收条例正在讨论，很可能“两会”前后会通过，一旦通过以后，将来用地将会变得更加昂贵，“土地成本将会上升，而且过程将会进一步拉长，所以我估计成本下不来，房价也不会下来”。
王石
房价上涨幅度合理即成功
近日万科董事会主席王石再次对媒体表示，房价上涨幅度能控制在合理范围内，调控政策就是成功的。他认为，目前一线城市的房价已令普通民众难以承受，需要继续对投资投机购房进行抑制。最后，王石一如去年般发出泡沫警示：“如果抑制不住，我非常担心，一旦泡沫破裂，日本的昨天就是中国的今天。”
赵汉忠
涨了近十年的房价可能出现拐点
星浩资本CEO赵汉忠认为房产税对房市的威力不可小视，尤其是心理层面的影响。对很多套房的人来说，未知的恐惧或多或少要找时机抛出自己并不着急抛出的房产，以便规避被税收的风险，对于还想买房准备抵御通胀风险或改善居住条件等等，可能要认真考虑一下被税收的风险，而压抑自己马上去购买中意房的冲动。时下正逢房价的高点，所以并不是购房的好时机，如果通胀不加以遏制，涨了近十年的房价终究会在两三年内出现拐点。
中央调控力度大 2011房价或呈向下趋势
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