房产税试点意义何在
房天下综合整理 2011-01-17 11:10
[摘要] 据最新消息，重庆试点对高端商品房征收房产税，包括存量和增量高端商品房，而上海试点房产税可能主要在于新增商品房。前几日重庆市市长接受媒体采访时明确表示，重庆将试点对高端商品房征收房产税。
●财政部财政科学研究所所长 贾康
能促进社会财富再分配
房产税的改革试点能促进社会财富的再分配。改革开放中先富起来的那些人有能力缴纳房产税。房产税收入会用于加快改善低收入阶层的住房条件，这将有利于促进社会和谐，对大家都有好处。
●SOHO中国董事长 潘石屹
房产税不能纠正城乡差距
目前造成城乡贫富收入差距加大的是房产泡沫而不是收入，城乡贫富收入差距扩大的根本问题在土地，即城乡土地性质不一样。城市土地可以通过商品房转化成城市居民的财富，而乡村土地不能买卖，不能转化为财富。根本方法是让城市土地和农村土地享有同样待遇。但房产税不能纠正这一倾向。
焦点三 房产税后，调控还能出啥招儿
在经历2010年最严厉的调控和行政干预后，中国房地产市场依然“高烧不退”。于是，开征房产税成为政府遏制房价非理性上涨的最后一件利器。除了房产税，调控楼市的其他手段还有哪些？
●社科院经济研究所研究员 袁钢明
加息是调控楼市的有效手段
当前利率远远低于物价涨幅和房价上涨幅度，这就相当于炒房者用很低的利率贷款，获得了信贷方面的补贴支持，因此，加息是调控楼市行之有效的手段。
事实上，2007年曾对二套房的利率连续进行上调，房价在2008年得以下降。
●中原地产三级市场研究总监 张大伟
加大交易环节税费
在香港，半年内转手的物业，共需缴纳占交易金额19.25%的印花税。
以北京为例，目前房产交易税费的是非普通住宅，5年内再次交易收取房价全额的5.5%的营业税、3%的契税、1%的个税，合计不足10%，而且大部分还属于非全额纳税，实际纳税额只有交易额的5%左右。而香港新政的税费是内地的4倍。香港楼市政策比内地政策要严格很多。
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