业内置评:济宁楼市愈来愈成熟 各色楼盘争朝晖
房天下 2011-10-19 13:12
[摘要] 2011济宁金秋房博会于10月14日至16日在济宁市新体育馆举行，展会共有25家房地产企业参展，设置展台27个，参与项目40余个涉及住宅楼盘、商业楼盘及大型商住楼盘等。本次会展示了济宁的优秀楼盘，为购房者提供了看房、选房的机会，可谓是济宁的楼市的一场盛宴。
叶娜:济宁楼市是良性和健康的 和欣家园保持合理价位
编者按：2011济宁金秋房博会于10月14日至16日在济宁市新体育馆举行，展会共有25家房地产企业参展，设置展台27个，参与项目40余个涉及住宅楼盘、商业楼盘及大型商住楼盘等。本次会展示了济宁的楼盘，为购房者提供了看房、选房的机会，可谓是济宁的楼市的一场盛宴。展会期间新野地产和欣家园东区项目副总经理叶娜接受了房天下专访。
（新野地产和欣家园东区项目副总经理叶娜）
此次房展会新野地产开发的和欣家园东西两区项目同时参展，东西区共同组成和欣家园城市综合体。东区因为有大型商业卖场的加入，偏重商业氛围，具备强势的潜力，西区以住宅和社
区商业为主，偏重宜居环境，适合安居与享受生活。和欣家园城市综合体处于济宁西南老城区边缘，新老城区结合部，城市活力与安居环境合二为一，这也是我们最初规划的核心理念。
我们项目习惯于现房或准现房销售，目前西区在售房源已封顶，楼面处理正在进行中。东区的土地平整等前期工作也早已完成。下阶段我们的主要销售房源是西区的10号小高层楼王，面积都在一百平米以上，消费者意向度较高，目前登记的意向客户已经远远超出10号楼的房源量，良性销售应该没有问题。
谈到项目优惠叶娜表示：因为我们的产品在日常销售中会根据国家政策实施阶段价格明码标出，并不会因为某次活动而改变整盘价格策略，我个人不是很赞同临时将价格提高后，再打出某种噱头来吸引消费者的手段，所以我们在本次房展会中并没有推出任何优惠活动，而消费者也不用花费过多的精力去关注和计算各个楼盘的性价比，因为和欣家园始终会保持在一个合理的价位，消费者可以静下心来仔细选择。
叶娜介绍，此次次参展效果比预期的要好，济宁的消费者相当热情和理性，对于建筑产品的选择上自主性较强，这是其它城市不多见的。对于参展公司来讲，这次展会对各企业的风貌提出了更高的要求，毕竟，时代在进步，理念也在进步，如果连企业文化建设都做不好的话，那又如何能让消费者信服企业能做好产品呢？
叶娜认为，很多媒体都在说楼市低迷的表现不足以支撑“金九银十”，很对言论都在讲“金九银十”应该向后推移一个月。我们先来说“金九银十”概念，这个词语的实质是在讲成交量销售额，国家的政策影响和供需关系是一方面，部分城市楼市低迷的主要原因也在于此，但是要明确一点，销售情况是与产品紧密结合的，产品的性价比高了，销售难度自然不会很差。
济宁房市是否良性和是否“银十”我不敢断言，但从我们项目上来看，济宁的房产市场空间还是很大的。济宁的房地产市场还是比较良性和健康的，消费力较为充足。作为新野地产来讲，我们做好自己是最重要的。做好自己的产品可能会成功，但如果做不好的话肯定会失败，任何行业产品和性价比始终是关键。
谈到限购政策，叶娜表示，限购政策对整个市场肯定会有影响，但我觉得只要能够保证有效的资金运转和多变的产品线，不会影响到相对正常的销售。的产品和合理的价格，加上市场首套房的需求，足以支撑房地产业健康、合理、有序的发展。
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