郑州"合理房价"是多少? 2012郑州房价下降ING
房天下综合整理 2012-04-02 08:48
[摘要] 具体到郑州，现阶段“合理房价”的区间到底应该是多少？目前郑州的房价水平合理吗？评判“合理房价”的标尺到底是什么？专家学者、开发商、购房者如何看待郑州的“合理房价”
（来源：郑州日报）近一个时期，关于“合理房价”的探讨和争论成为和郑州多家媒体热议的焦点。
3月14日，国务院总理温家宝在今年“两会”的中外记者见面会上，谈到合理房价时明确指出：“合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家，一些地方房价还远远没有回到合理价位。”此前，温总理也多次表态，此次宏观调控的目标就是抑制房价过快上涨，促使房价回归合理区间。
具体到郑州，现阶段“合理房价”的区间到底应该是多少？目前郑州的房价水平合理吗？评判“合理房价”的标尺到底是什么？专家学者、开发商、购房者如何看待郑州的“合理房价”？上周本报《中原楼市》以“郑州房价处于合理区间今年正值购房较好时机”为题，编发了人大代表、建业集团董事长胡葆森“两会”归来话楼市的新闻策划报道后，如同一石激水，引发各方关注，观点殊异，众说不一。为此，本报记者近日来特地采访了有关专家学者和开发商代表，并随机走访了若干郑州市民，进一步探讨郑州“合理房价”这一牵动千家万户敏感神经的热门话题。
算账
房价多少才谓“合理”
谈到“合理房价”的评判标准，比较权威的解释是房价与居民的收入相适应、相吻合，换言之，要看“房价收入比”，即一个地区一个城市的住房价格与城市居民家庭年收入之比。
目前国内流行的一套房子的合理房价是户均年收入6倍的说法，据称是在上个世纪90年代初世界银行专家黑马先生（AndrewHamer）在进行中国住房制度改革研究时，提出的一个被世界银行认为是“比较理想”的比例。
按照这一理想比例，不少关注房价的郑州购房者，纷纷核算郑州“合理房价”，并称其为民间的“房价公式”，具体来说，“合理房价公式”计算方式为：“2011年当地城市人均可支配收入×家庭平均人口（3口）×６，再除以90平方米”，之所以除以90平方米，大部分购房者解释称，是因为建筑面积90平方米是大户型和小户型的分界线。那么，可以按这个公式，算出郑州的“合理房价”。
统计数据显示，2011年郑州市城市居民家庭人均可支配收入为22476.59元。按照计算公式，郑州市合理房价=(22476.59×3×6)÷90=4495.3元/平方米。
而郑州市住房保障和房地产管理局提供的数据显示，2012年2月郑州市区的商品住宅销售均价为5945元/平方米，约相当于民间“合理房价”的1.4倍，高于民意中的“合理房价”标准。问题随之而来，上述数据是按照城市居民家庭平均人口三人来计算的，“三口之家”是目前城市家庭中典型的家庭人口结构，但是纵观目前的购房人群，包括首次置业的人群，相当多的家庭人口并非三口，有的是四口之家，如果农村的父母接到城市来居住，很多家庭是五口甚至是六口之家，如果购房者的家庭人口是五口，合理房价的数据便会随之改变。而且，目前郑州在售楼盘有一大半被外地购房者购置，市地和省外的购房者家庭人口一般比郑州要多，所以，数据固然有说服力，但是数据并非铁板一块，需要加以科学分析才能得出合理的结论。再者，对于一个三口之家，理想的户型面积应该在80~90平方米之间，如果按照80平方米的户型来计算，则合理房价的区间会更高一些。
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