郑州"合理房价"是多少? 2012郑州房价下降ING
房天下综合整理 2012-04-02 08:48
[摘要] 具体到郑州，现阶段“合理房价”的区间到底应该是多少？目前郑州的房价水平合理吗？评判“合理房价”的标尺到底是什么？专家学者、开发商、购房者如何看待郑州的“合理房价”
现实
房价上涨幅度得到遏制
采访中，新田置业总经理冯常生表示：郑州“合理房价”难有统一标尺，但是它山之石，可见一斑。远在深圳出差的他，通过手机短信给记者转发了一篇始见于《金陵晚报》的一篇报道，其中的内容为：近日，英国劳埃德银行集团旗下公司报告称，纵观全球十年房价涨幅，报告调查的全球32个国家和地区房价平均上涨56%。印度跑得最猛，涨幅高达284%，中国香港也进了榜单第五名，涨幅高达125%，而中国内地则位居第14位，涨幅为47%。
在调查的32个国家和地区中，从2001年~2011年十年间，新兴国家房价涨幅，前六大国家和地区中，新兴国家占了四个，而前三名被新兴国家包揽。纵观整个榜单，前六大房价涨幅的国家和地区涨幅全都超过100%。整体来看，从2001年开始，印度房价涨得最猛，上涨幅度为284%。这一数字几乎是英国同期房价涨幅的6倍，是整个欧盟地区房价的10倍。紧随印度之后的是俄罗斯和南非，十年房价涨幅分别达到209%和161%。
在我国，房价在经过持续上涨之后，在限购、限贷、限价等宏观调控手段并用的情况下，2011年的楼市交投明显萎缩，成交均价涨幅回落。
国家统计局3月18日发布的数据报告显示，今年2月份我国70个大中城市，新建商品住宅价格环比下降的城市有45个，持平的城市有21个，环比价格上涨的4个城市涨幅均未超过0.1%。从同比情况看，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有27个，比上月增加了12个；同比涨幅比上月回落的城市有32个，涨幅均未超过2.7%。中原地产研究部总监张大伟对此表示：“目前主要城市的房价：在环比降价城市数量上涨的情况下，同比降价城市数目也明显增加，而且叠加目前的CPI，房价可以说的确在回归合理的过程中。”
某研究院认为，根据市场走势，预计2012年新建商品住宅成交价格同比会有小幅下跌，若按近五年人均住房建筑面积的复合增长率以及城镇人均可支配收入增幅大致估算，则2012年房价收入比将降至6.87，接近2008年水平，回归合理区间。
某位不愿意透露姓名的业内人士预计，今年将是房企艰难的一年，房价总体降价幅度约为20%。现在房产商处境两难，降得太快会引起早期业主的反对；如果不降，在这种调控情况下也卖不出去，就会影响到生存问题。
房地产高利润时代当终结除了房价收入比之外，温家宝总理也谈及了“房价与成本和合理的利润相匹配”这一个指标。虽然相对于房价收入比，这一指标更难取得明确的量化标准，不过从行业发展的趋势来看，未来开发商利润率下滑是一个大趋势，由房价超预期上涨而带来的高利润率时代将逐渐终结。
在成本方面，目前有官方数据的主要是土地出让金。2011年，随着调控深入和楼市低迷，土地市场均呈现出低迷态势。
就利润率而言，业内人士认为，房地产行业作为资金密集型行业，风险高、周期长，要求获得高于社会平均水平的超额利润有其合理性，但近几年来，因房价过快上涨而带来的行业高利润率显然并不合理。
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