郑州"合理房价"是多少? 2012郑州房价下降ING
房天下综合整理 2012-04-02 08:48
[摘要] 具体到郑州，现阶段“合理房价”的区间到底应该是多少？目前郑州的房价水平合理吗？评判“合理房价”的标尺到底是什么？专家学者、开发商、购房者如何看待郑州的“合理房价”
业内
“合理房价”难有统一标准
在“郑州的合理房价是多少”探讨中，购房者和开放商显然站在了对立面上。那么，如何平衡居民收入与房价之间的矛盾呢？
对此，河南省房地产业商会副会长兼秘书长赵进京表示，我们要遵循市场规律，同时政府也应采取相应的措施来调和房价。他表示：“不同层次的城市其成本表现出不同的特点，这是与其供求关系相关的。”他给记者举了个例子：郑州市有50%-60%的购房者都来自于外地，这部分人群的年均收入水平远高于郑州居民的收入水平，这对郑州市普通工薪阶层造成了不小压力；其次，商品房高昂的成本已经成为我们不得不面对的现实。2011年郑州的楼面地价平均是2000多元每平方米，建安成本在1000元以上，不同品质的物业建安成本大相径庭，再加上融资成本、配套、税收等附加成本和必要的运营成本，各种成本加在一起已 过5000元。同时，高债务、高利息、高利贷又要求他们在一定时间内卖完房子，实现成本。因此，房价自然较高。
河南财经政法大学教授、城市发展研究中心主任刘社表示，刚刚结束的“两会”定调明确未来市场预期，中央政府将2012年GDP增速目标下调低于8%，足以说明中央针对房地产行业调控及整个国民经济进行结构性调整而付出的代价已经有了充分的心理准备，中央不会因为短期内经济的增长而重启房地产的救市措施。因此，至少在一定时期内，房价应该是可以遏制住高涨不止的步伐。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说，“房价”应该涵盖各种不同阶层的住房价格，包含商品房和保障房，“合理的房价就是合理的房价体系，就是‘不同阶层的家庭都能承担得起与其对应的住房’。”
房地产业界人士多认为，即便是房价“合理回归”，也不可能是降价太多。今年地价成本已经占房价接近一半甚至以上，如果房价要掉得这么多就意味着地价要狂跌，地价跟经济发展、城市化水平、土地资源供需关系有关，地价不暴跌的话房价怎么能暴跌？
“房价上涨或下跌，都会有住房问题存在。”顾云昌说，控制房地产价格过快上涨，是为了防止房地产泡沫破灭带来的经济风险；但住房问题并不是靠控制房价就能解决的，而是要政府积极承担起住房保障工作的责任。
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