郑州楼盘血拼降价促成交 本周末5盘开盘
房天下综合整理 2012-04-14 09:17
[摘要] 一波降价潮，引发了楼市的短暂回暖。3月，郑州楼市销售房屋9685套，环比、同比均实现了翻倍增长，接近2010年同期成交量。紧跟而至的4月，开发商集中推盘，预计17个项目开盘。成交量大增供给量大增，究竟楼市“小阳春”的这把火，到底是实火还是虚火，还能火多久？
（来源：东方今报）一波降价潮，引发了楼市的短暂回暖。3月，郑州楼市销售房屋9685套，环比、同比均实现了增长，接近2010年同期成交量。紧跟而至的4月，开发商集中推盘，预计17个项目开盘。成交量大增供给量大增，究竟楼市“小阳春”的这把火，到底是实火还是虚火，还能火多久？
【有火则生、无火则死】
降价带来的“繁荣”
从360房产网发布的郑州市场数据来看，成交量的回升十分明显。数据显示：3月份，郑州销售房屋9685套，相比2月份的4793套，实现了增长；而相对于去年3月份的4441套也是翻了一番还多，接近2010年3月10195套的成交量，实现“井喷”式增长。
就范围来看，刚刚过去的3月，“量涨价跌”已经取代了之前的“量价齐跌”，成为市场的大势。
中国房地产指数研究院的数据显示，在该机构监测的40个城市中，有33个城市的楼市成交面积环比上涨，其中杭州主城区环比涨幅，达230.44%。包括北京、上海、天津等在内的10个重点一、二线城市，3月的楼市成交量均环比2月出现大幅上涨。
相对于成交量的回升，房价依然处于下行通道之中。同样来自中指研究院的“3月百城价格指数”显示，2012年3月100个城市住宅平均价格为8741元/㎡，环比2月下跌0.30%。
其中34个城市环比上涨，66个城市环比下跌。与2月相比，3月百城房价的环比跌幅基本持平。不过环比下跌的城市个数较2月减少6个，跌幅在1%以上的有10个城市，较2月减少7个。算上3月的环比下跌，100个城市的住宅平均价格已经是自去年下半年开始的连续第7个月环比下跌。
中指研究院在其报告中表示，受各地房企供应增加，积极促销、以价换量，加之首套房贷利率回调等多重影响，共同造就了短时间内压抑已久的刚需集中释放，使得各城市普遍出现楼市成交量环比大幅上涨的情况。
据记者从市场了解到情况来看，确实如此。自限购、限贷以来，市场中积累了大量刚性需求，在经历了持续的观望之后，婚房、等迫切性的刚性需求以及部分首次改善型置业需求在2月份之后集中入市，使得市场成交量快速回升，一定程度上活跃了市场气氛，促进更多刚需购房者入市。
【外感所致、治宜泻火】
按捺不住的刚需
成交数据的连续大幅上升，令市场兴奋不已。
记者从正弘·蓝堡湾、升龙国际中心、亚新橄榄城、汉飞金沙国际等多个项目了解到，3月以来，项目的来电来访量环比均出现了显著增长，且成交明显上升。
在郑州北区一售楼部，记者遇到了吴先生夫妇。吴先生告诉记者，这两个周末他都在看房子，准备出手。“我本来还想等等，但最近看新闻说成交回暖了；同时也听到有传闻说房地产调控可能放松。调控一放松，房价肯定会报复性上涨，就想赶紧买了算了，反正等了这么久也没见房价怎么下降”。
在近期看房热中，吴先生的心态很典型。在近日的调查中，记者从售楼人员和中介人员处都听到了类似的“劝导”。“姐，赶紧出手吧，没看新闻上说最近成交回暖”。
对此，一位开发商道出了其中的猫儿腻：“对外，我们当然得说成交回暖，楼市小阳春之类的话，只有这样才有利于销售嘛！但对内，我们自己小圈子聚会时，对目前的销售局面其实很不乐观，普遍认为当前的回暖只是一时的，并不能持续。”
这其实是包括郑州在内楼市的现象：先炒作“小阳春”，继而推出“大手笔”的降价，这样，基本上会引来目标客户群的追捧和购买，但对于开发商而言，这喜悦却并不觉得甜蜜，而且还带着苦涩。“不降价，购房者不埋单。降得不到位，购房者还是不埋单。”一位企业策划人员这样向记者倒“苦水”。据悉，近期楼盘成交“突飞猛进”，也与这些楼盘采取的降价策略以及非常规营销手段不无关系。
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