郑州楼盘血拼降价促成交 本周末5盘开盘
房天下综合整理 2012-04-14 09:17
[摘要] 一波降价潮，引发了楼市的短暂回暖。3月，郑州楼市销售房屋9685套，环比、同比均实现了翻倍增长，接近2010年同期成交量。紧跟而至的4月，开发商集中推盘，预计17个项目开盘。成交量大增供给量大增，究竟楼市“小阳春”的这把火，到底是实火还是虚火，还能火多久？
周末楼市速递:5盘开盘 多楼盘蓄势"银四"下半场
（来源：房天下）编者按：官方数据显示，3月郑州销售房屋9685套，环比上涨102%，随着成交量的回暖，4月新房上市量也应声增涨。本周末（4.14-4.15）郑州5楼盘的开盘，其中刚需楼盘房源占据住宅主力。与此同时，多家楼盘加紧认筹和暖场活动，为“银四”下半场蓄势。
本周末3住宅项目数千套房源入市 刚需盘唱主角
据房天下数据监控中心统计，本周末(4月14日-15日)郑州楼市共有5楼盘开盘。其中郑州二七万达广场、升龙城、鑫苑逸品香山主推住宅，中科金座和郑州时代国际广场则属于写字楼项目。4月15日开盘的东区写字楼项目中科金座，开盘当日认购可享2个点额外优惠。
住宅新开项目中，主推刚需盘，多以优惠吸引购房者的眼球。房天下联合郑州二七万达广场推出的2号楼1单元团购均价低至5500元/平方米；4月15日开盘的升龙城项目，首次推出近1500套房源，户型面积涵盖60-180平米两居至四居，住宅会员招募，交付2万元，开盘当日2万元充当房款，除享当日优惠，可享额外3个点优惠；位于北区的鑫苑逸品香山二期“传世楼王”4月15日开盘，认筹即享5千抵5万特惠，16层小高层71-89平米房源两至三房房价在6300-7300元/平米左右。
多个楼盘蓄势“银四”下半场
“银四”过半，各板块楼盘开发商仍摩拳擦掌，抓紧黄金销售期快速走量。据房天下数据监控中心统计，截止到4月12日，郑州14盘计划4月开盘，已开5项目，9盘预计本月中下旬开盘。许多楼盘已经开始接受认筹，并策划一系列的暖场活动，蓄势“银四”下半场。
据悉，4月15日方圆经纬项目，方圆荣尊会VIP会员全城盛大招募；新里卢浮公馆一期3号楼88平米左右两房目前排号中，会员享1万抵10万特惠，预计4月21日开盘；华彩逸品澜香本周末手工皂DIY制作开启，会员持续招募中，交1万抵2万，交2万抵4万，预计4月21日开盘；富田兴龙湾，意大利原生艺术城邦4月21日开盘，产品从40-350平方米不等；
业内人士认为，二季度房价回升的可能性不大，因为接下来的推盘量还会逐周、逐月增多，市场的竞争会趋于激烈。且全年的调控基调较为明确，开发商只有以价换量才能确保自身安全。3月开始市场出现了回暖势头，跟刚需楼盘大力促销关系密切，二季度的形势会比一季度好，但总体仍然不容乐观，存在打降价战的可能，预计房价还是会往下降一点的。
据房天下数据监控中心统计显示，2012年一季度郑州实际有28项目开盘35次，同比2011年1季度增长了169%。大部分是老盘新推项目，只有5个纯新盘项目。其中郑东新区以6盘开7次的开盘量居于，惠济区4盘开5次、金水区、二七区、管城区、中原区、新郑分别3盘开4次。
在一季度的开盘量中，郑东新区独占7次，达到总开盘量的20%，其中有2个写字楼项目。而也有一些品质老盘选择了频频加推的方式。比如郑东新区的鑫苑世纪东城、金水区的升龙凤凰城、二七区的正商城等等。
楼市低迷难卖房 年初楼盘无人问津
从去年国家实行一系列的调控政策开始，郑州楼市进入低迷状态，楼盘卖不动，优惠折扣不能吸引购房者，更有传言说郑州房价在2012年将会大规模的降价，导致购房者出手甚少，更多的进入观望状态。在往年的1、2月份，是楼盘最难卖的时候，今年也不例外，刚需的观望加上农历大年的长假，让很多售楼处也早早关门，结束营业，期待来年有个好“收成”。
3月步入小阳春 刚需看准时机果断出手
1、2月楼盘的开盘量共计14个，2月整个郑州楼市都是以老盘新推的形式进行开盘，以开盘当天的折扣和优惠来吸引购房者的注意，有一部分刚需悄然出手了，让其他的开发商也看到的楼市的希望，很多项目在3月份调整了开盘的节奏，以迎接下楼时小阳春的到来。但现如今，对于等待已久的刚需们来说，唯有价格是最能吸引他们出手的因素了。
因此在3月份有一些纯新盘以低价新开的方式吸引了购房者，引起了不小的波动。在郑州的近郊县，大多楼盘的价格都已上5000元/㎡，而且优惠幅度也不是很大，在3月份，众多楼盘降价潮暗涌，少数楼盘直接将价格下调，大多的楼盘选择“暗降”，于是郑州楼市出现了大量的特价房源，刚需们也蠢蠢欲动，看准时机出手。
1季度开盘猛增 2季度楼市以赢取刚需为主
在刚刚过去的一季度中，刚需成了购房的主力。在即将到来的2季度，已经有很大一部分纯新盘蠢蠢欲动，以吸引刚需一族的注意。刚需在二季度出手的几率也慢慢加大。二季度也是开发商和购房者博弈的最重要节点。
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