热地遭冷遇难言回暖 北京土地市场或再起高潮

房天下  2012-09-26 20:22

[摘要] 紧随商服“双料”月坛地块之后，北京土地交易市场今日又有两宗地入市。作为北京下半年土地供应计划中较受关注的两宗地，孙河乡地块和大兴生命科技园地块受到各大房企的热切关注，包括万科、保利、龙湖、富力、首开、华远在内的12家房企分别参与竞买，两宗地总出让金额为28.5亿元。

房天下讯 紧随商服“双料”月坛地块之后，北京土地交易市场今日又有两宗地入市。作为北京下半年土地供应计划中较受关注的两宗地，孙河乡地块和大兴生命科技园地块受到各大房企的热切关注，包括万科、保利、龙湖、富力、首开、华远在内的12家房企分别参与竞买，两宗地总出让金额为28.5亿元。

与此前预期大相径庭，今日出让的两宗宅地不同程度地受到了冷遇。

北京朝阳孙河乡地块是本年度供地计划中最的宅地，但也只有万科、龙湖、华远、婺源、九龙仓等5家房企参与竞价。10轮报价后，持2号牌的龙湖出价14.7亿，虽然主持人变更了竞价阶梯，但此后再无企业加价。该地块最终成交价格也锁定在14.7亿元，未触及合理价格上限。该地块楼面价为20158元/平方米，溢价率仅为8.66%。

北京土地储备网站显示，孙河乡地块位于朝阳区孙河乡北甸西村，东至规划孙河组团四号路中线，南至规划孙河组团七号路中线，西至规划孙河组团六号路中线，北至规划孙河北路中线，将以“六通一平”形式供地。

而公开资料显示，年内出让的楼面价超过20000元/平米的住宅地块仅有海淀区万柳地块、香河园(小区网论坛)地块两宗。孙河乡地块的区位和纯净的属性相对于前述两地块并不逊色，相对较低的楼面价也为企业提供了更多的开发空间，如别墅或多层产品，而这方面龙湖具有很强的竞争力，某种程度上讲，龙湖似乎捡了一个大。

房天下现场了解到，虽然有万科集团副总裁毛大庆、龙湖北京公司总经理宋海林等业内大佬到场，但该地块的争夺却并不如想象的激烈，参与竞买的企业似乎都不打算恋战，10轮的竞价持续不到10。业内人士分析称因该地块起始竞价较高竞价阶梯较大，影响了企业的决断。而其背后更深层次的原因则在于房企对于北京楼市后市的谨慎乐观，不愿重金砸在“小地块”上。

在另一宗北京大兴区生命科技园地块的竞价上，万科、中国水电、绿地、富力、首开和保利联合体、荣盛和国投组成的联合体等六家单位给予的关注。该地块在经过了67轮出价后，由首开和保利组成的联合体以13.8亿元竞得，溢价率为38.6%，折合楼面价为7070元/平米。万科一改积极抢地的态度，作壁上观并未举牌。

值得一提的是，13.8亿元也是该地块的合理价格上限。与耗时长达一个多的竞价环节不同，竞公租房房面积环节上演了一出“默剧”。该环节仅有持12号牌的首开保利的联合体，与持7号牌的富力地产两个单位参与竞价。但随便主持人怎样提示和催促，富力地产始终没有举牌出价。根据既定规则，该地块最终不得不以合理价格上限成交，而并未配建任何公租房。

来自北京土地储备的数据显示，该宗地位于大兴区大兴区北臧村镇。四至范围是：东至京开高速公路，南至魏永路，西至天水大街，北至现状。该地块为二类居住用地、其他类多功能用地、机动车停车场库用地、托幼用地，总规划建筑面积为19.52万平方米。

现场有开发企业代表告诉房天下，除了价格相对较高外，较为复杂的用地性质也是影响公租房买家竞买的原因之一。

相关新闻：

北京28.5亿元出让两宗热地 土地市场小火升温

两地块溢价出让 北京土地市场迎来节前高峰

地方加速推地再现抢地潮 土地市场局部升温

土地回暖房企溢价抢地 北京叫停10宗土地出让

近期土地市场“供需两旺”或推高房价上涨预期

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台