热地遭冷遇难言回暖 北京土地市场或再起高潮
房天下 2012-09-26 20:22
[摘要] 紧随商服“双料”月坛地块之后，北京土地交易市场今日又有两宗地入市。作为北京下半年土地供应计划中较受关注的两宗地，孙河乡地块和大兴生命科技园地块受到各大房企的热切关注，包括万科、保利、龙湖、富力、首开、华远在内的12家房企分别参与竞买，两宗地总出让金额为28.5亿元。
年底土地市场或再起高潮
截止目前，9月北京土地市场已经有10宗经营性用地成交，总土地出让金131.36亿元，一扫8月的低迷。其中20日起至今不到10天的时间内，北京土地市场集中出让9宗地，总成交金额达118.44亿元。
而已经排上日程的，还有如西城区月坛南街地块二商业金融用地、丰台区花乡(社区网论坛商铺)樊家村危改9号地、通州(社区网论坛商铺)马驹桥两宗地、亦庄(社区网论坛商铺)经济开发区两宗地、大兴生命科技园两宗地等在内的近10宗地块待交易，总出让金额保守估计也在100亿元以上。如此大体量的土地出让收入，对于支持北京市财政无疑是一个相当乐观的消息。而对于开发企业而言，这其中不乏地段、大块头地块和板块宅地，因此接下来一段时间内房企的目光将很难从土地市场转移开。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，经历1年多的快消耗、慢储备之后，当前万科、保利、龙湖等在北京主流开发企业已再无新项目可开发，加大在京的土地储备应该为年底的重要任务之一，因此，只要政府有合理价位的土地推出，土地正常交易应该不成问题，预计今年年底土地市场交易可能还会再起高潮。
但在业内人士看来，这并不意味着土地市场的回暖。突出表现为，房地产开发企业拿地愈加谨慎，对于单价过高、溢价过高的地块宁肯放过也不错拿。另一方面也表现为有关部门对土地市场的干预，从此前紧急叫停10宗地的出让计划可以看出，政府对于北京土地市场快速升温讳莫如深。避免“”现象再次出现，稳定当前楼市预期，成为当前土地交易的主要精神。
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