十大房企年内拿地支出480亿元 绿地80亿拿地居首
证券日报 2013-03-07 09:43
[摘要] 2013年以来，土地市场延续了2012年年底的热度，各地政府土地供应量相对集中，房企也纷纷出击抢地，圈地动作频繁。
2013年以来，土地市场延续了2012年年底的热度，各地政府土地供应量相对集中，房企也纷纷出击抢地，圈地动作频繁。
据和讯房产频道定制数据和本报记者不完全统计数据显示，从2013年1月1日到2013年3月6日，万科、保利以及绿地集团等10家标杆房企拿地金额达483.36亿元，平均每家房企两个多月内拿地支出近50亿元。
“房企一季度集中拿地现象比较正常”，兰德咨询总裁宋延庆向《证券日报》记者表示，一方面，房企拿地小高潮受各地土地市场供应节奏和供应量影响；另一方面，从房地产企业角度来看，开发商拿地节奏基本上和推盘节奏一致，如果一季度拿地集中，则年内即可以实现预售，企业能够更快地回笼资金，这对改善企业年底之前的现金流有很大助力。
一线城市土地溢价率较高
据和讯房产频道定制数据和本报记者不完全统计数据显示，截至2013年3月6日，十大标杆房企拿地支出为483.36亿元。
上述纳入统计的10家房企分别为，万科地产、绿地集团、中海地产、保利地产、首创置业、方兴地产、金地集团、合景泰富、首开股份和世茂房地产。
值得一提的是，绿地集团斥资79.68亿元圈地，位居上述统计榜首。此外，中海地产2月份拿地势头较猛，单月获得的规划建筑面积达63.06万平方米；金地集团则1月份零拿地，2月份单月拿地支出达40.3亿元，远超过中海的28.06亿元，获得的规划建筑面积达33.91万平方米；首创置业则斥资50.64亿元在北京连续夺地，同时重庆也有收获；方兴地产则深耕北京和长沙两地；而绿地集团则在北京、上海和南京等重点城市拿地扩张；万科近两个月内以联合体方式拿地较多，而据万科公告显示，1月以来，公司新增7个项目，分布在6个城市，拿地金额支出为36.83亿元。
更值得注意的是，从上述统计可以看出，北京、上海等一线城市和成都等部分二、三线城市土地溢价率较高，部分地块溢价率达到60%以上，而昆明、大连、长沙等地的土地成交价格溢价率很低，不少地块更是底价成交，甚至部分城市也有个别地块流拍，但这种现象并不多见。
“一些二、三线城市土地供应量比较大，因而房地产企业拿地比较谨慎”，宋延庆向本报记者表示，一线城市土地供应相对较少，房企竞争比较激烈，土地交易价格溢价率当然会随之升高。
另一位分析人士则向本报记者表示，纵观房价指数来看，一线城市房价上升幅度较大，利润空间较高，房企瞄准一线城市圈地的情绪自然较高，绿地集团就先后在北京、上海连续圈地。
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