大话地产：中国房市走势分析论坛

——暨“地产实战派”周年庆

房地产门户房天下  作者：李莎  2007-11-23 14:25

【程崇山】我的名字叫起来拗口，属虎的，妈妈说老虎在崇山峻岭当中才可以威猛，所以起了这个名字。我服务于诚必达代理机构，我可以为诚必达服务我高兴。在我的心目中给我自己的定位是诚必达的服务员，我也希望成为各位的服务员，我们这个行业就是一个服务的行业，我就是给大家提供服务的人，诚必达也是给人提供服务的一个企业。我进入地产行业时间比较晚，10月24日正式跨入地产行业。进入这个行业以后希望能够见到在业内做了很多年的，人家说读万卷书不如行万里路，行万里路不如名师点悟。

我在网上叫大山，喜欢山，也喜欢用大山跟自己做对比。在2002年的时候有一天早上5点多在大山中转悠的时候突然感悟到大山的美，然后写了一篇东西给朋友看，朋友说你写的是大山还是写的你？后来我感觉到我看的是大山实际上是写的我自己，这篇文章我也放在我的博客上的。今天能够认识各位，希望在未来可以多多给各位提供快乐、提供服务。我喜欢玩，我认为人生就是玩，在玩的过程中给自己、给社会、给企业创造更多的价值。就像今天我们一来就看到陈总给大家愉悦的表情，这就是我大山的看法。希望在未来可以得到大家的帮助。

【章惠生】我是中国城市发展研究员常务副院长，我跟搜房网的关系比较密切，不管是大众化别墅也好、你这里也好，商业地产也好，我跟大家关系都不错。我10年前在上海也是搞房地产的，现在我主要是研究小城镇的发展尤其是房地产这一块，是最近一年多来致力于房价如何能真正回归理性的研究，如果今天下午有时间的话我很想把我自己的想法提出来供大家参考。

【吕世杰】我叫吕世杰，是咱们搜房的常客，我加入实战派的博客圈也有一段时间的，最近比较忙所以写的比较少。我是中国企业发展研究的主任，最近几年也一直在关注房地产行业的信息，并且也纳入到我们研究的重点方向当中。明年我们还计划和搜房搞一些战略性的合作。因为前几年莫总在人会堂搞活动的时候也邀请我去了。我就说过一个设想他也很感兴趣，后来因为比较忙就把这个事拖下去了，我想明年把这个事情做一下。首先是通过我们自己这个圈子的活动把我们圈子搞起来，我们实战派要有理论实战派，要有企业实战派，还有其他的实战派，我们把各地方的精华、精英弄到一起形成我们自己的思想体系。这个思想体系如果能和国家的有关方针政策，和企业的想法、老百姓的想法结合起来，我想会给我们国家提供有意义、有价值的东西。

【主持人 姜仁】大家都自我介绍了一下，核心就是忙着快乐着，有的是快乐的忙着。今天下午我们有几个活动，个是讨论一下我们圈子的文化。第二个是我们中国房市、股市的分析，这个要谈出我们“地产实战派”的基本目标。我们先看一下第点，这个解决圈子的文化及定位，当时我们成立圈子的时候，也跟业界的人做一些商议也没有想做大，就是想快乐的写一些东西，就是一些兴趣相投、合得来的朋友在一块聊天。后来我想了一下跟咱们圈子里做了一下交流，个定位是专业。因为咱们是房地产界的，主要是服务于一线的实战派，我们圈子里有一线管理的，也有从一线管理上升为企业领导管理的。第二个是实战。实战是我们圈子的特点。第三个我想是学习。如果是我们很专业也很有经验，咱们靠实战是没有问题的，但是我们现在要不断的学习，就是要有持续发展的过程，这也体现出我们圈子要不断的学习圈子好的理念。我们圈子的核心主张，就是专业决定高度，实效成就未来。

【主持人 姜仁】再说就是咱们圈子的LOGO的征集，我在博客当中已经把详细的征集方案做出来了，下一步我想在推广的过程就要做了，咱们各位如果有时间可以给咱们实战派设计一些具有特色的LOGO。还有就是咱们的管理员，我想成立管理委员会，就是现在圈子里的管理委员会。

这个计划是9名管理员，首先一个要求是自己要有公司，因为你有公司你就有相应的经验，这是一个门槛。第二个是你本人的度。第三个是具备实力。第四个具有一定的名誉。第五是要有一定的实战经验。你确实是通过摸爬滚打出来的，你说出来的东西虽然土但是你说出来的东西确实是有用的，这就可以。第六个是要有创新性，因为你要做圈子肯定是要有创新性的。最后也是最重要的，就是咱们要有团队协作的精神，咱们每一个圈子成员都代表咱们圈子的声音，所以我希望大家要有团队协作的精神，要实现咱们资源的共享，这样咱们由原来的中介机构提升为的联动。这个我想以后还要出台详细的东西，作为咱们圈子里面的一项制度。

【主持人 姜仁】关于圈子品牌塑造规划，从这个开始我们大家可以做一下讨论。我想成立圈子顾问。把李会长和章院长作为咱们目前圈子的顾问，把具有前瞻性、政策性的，需要李会长和咱们的章院长给我们把把脉。另外管理委员会是9个人，我想虽然咱们实战派不断的深入工作和生活，不断在进行联动，不断的在进行扩张，但是随着时间的推移我想出一些咱们地产实战方面的丛书或者是刊物，这个具体的情况大家可以再讨论。因为大家都是从实战方面出来的，对这方面应该有很深的感悟，把这些感悟形成文字，我们实战派的丛书就可以出来了。

【主持人 姜仁】第六个想法是圈友年会、实战论坛、专题论坛。我想作为“地产实战派”联动的话，来做这个活动的话，频繁的做是不现实的。我想是在不影响大家工作和生活的前提下来做这个事情的，这样的话我想频率要减小不要很频繁，但是每次搞都要搞一次。圈友年会一年一次，大约是在年底，当然我想也要争取咱们圈员的意见。

还有一个是走进企业实战论坛，比如说走进国美，咱们去学习也好可以谈一些实战的东西，这样的话可以让大家的资源实现共享。这个很多人一起谈的时候很可能问题就出来了，出路有了。还有一个活动是政策专题论坛，因为国家不同的政策不断的出台，还有行业方面的政策也不断的出台。所以我想每个月抓住一个政策的亮点进行解读，让大家对这个政策有深刻的了解，这主要是一个学习政策的平台。当然搜房推出的其他活动咱们圈子也要继续积极的参加。

【主持人 姜仁】第七我想就是年会评选圈友，今年我们就不评选了，08年开始正式圈子年会开始的时候，在年会上要评出10大圈友。这个圈友是由咱们人来投票评选的，这个到时候实施细则还要通过咱们的管理委员会。

《城市化》杂志执行总编辑 蔡义鸿

【主持人 姜仁】第八是咱们圈子2008年发展探讨，我想大家都关心我们下一步的发展方向、下一步的推广策略还有建立互动信息平台。我想听一下大家的看法，咱们今年圈子发展不是很快。主要的原因我的时间有限，不能很好的打理圈子。

另外一个咱们圈子的包装、文化都不行。去年也有一些人找过我，我当时也没有过多的探讨。我想如果我们圈子里面就十个人、八个人，我基本上是沿用了执政党的观点，先把圈子闹大了再说，闹大了以后再慢慢争取大家的意见。这是我们大家的圈子，大家都有发言权，对怎么管理圈子大家可以提出自己的观点。当我们圈子发展壮大的时候，我们的圈子就能形成竞选制度，选上谁谁就当圈主这是很正常的。我也希望咱们实战派08年比07年要好，而且在的圈子里面是比较的。

【主持人 姜仁】今天大家牺牲了自己的休息时间到这里我也表示感谢。我想大家也都谈一下一年来圈子的情况，是不足之处以及在下一年的发展问题。

【陈云峰】我先说一下。我觉得咱们可以个性化一下咱们的圈子，我觉得咱们听了姜总的说法以后，有两个定位是可以考虑的。个我感觉您有跨地域的想法，我觉得这也是网络的，实际上网络在跨地域这方面是太方便了，在网上从思想上互动是比较容易的。另外一个是在咱们房地产圈子里面，我感觉像咱们今天来的各位又是跨领域的，像我是地产商，然后还有章会长这样比较的研究机构，也有咱们中介机构，包括咱们一线的小弟弟、小妹妹，中介行业也是咱们国内有的。你房地产一手房发展完以后，二手房还有一轮要跟老百姓息息相关的。我觉得这两个定位也可以融入咱们专业、实战包括学习型的圈子里面。

我觉得刚才咱们圈主提的很多想法是比较现实的，比如说圈友的年会一年一次是比较适合的，走进项目论坛一个季度一次也是比较适合的。圈子实际上是一个半虚拟、半实的机构，大家实是因为大家都可以见面，虚了就是不参加活动就退出了。所以我觉得不要太频繁，因为你太频繁的搞活动的话我们大家还有自己的主业，我们的圈子我觉得是一项副业，我觉得在这里面大家确实要很好的学习、交流，这个目的是一定要达到的，坚决不能让副业影响主业。大家有时间就来，没有就告假，但是咱们都要具有这种责任感，你既然参加了这个圈子就要做一些相应的工作，而且是有益无害的一个组织。我就在这方面提一点自己的想法。

【楚芸】因为我是来自武汉，我也提一些有关交流的。我个人认为我们的论坛活动适当的时候也可以结合到个人休闲，比如说每年可以安排一定的时间到外地看一看。我建议圈子成熟以后每年都有一个出行线路，比如说我提出一个武汉的线路放在网上，大家可以提建议这个线路哪里不好可以改一下。然后约好了我们就是边旅游、边交流，就是在工作当中享受生活。我就提这么一个建议，一年争取搞一次。

【程崇山】总的来说圈主可以把这些东西写的这么详细，这是我来以前没有想到的，感谢圈主给我们提供这样的平台。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台