"五一"京楼市惨遇冷 二手房成交量环比大幅下降
房地产门户房天下 2010-05-04 08:44
[摘要] 春光明媚的京城迎来了“国十条”和“北京楼市新政”出台后的首个五一假期。与火爆的北京国际车展相比,今年五一的北京楼市显然逊色了许多。
春光明媚的京城迎来了“国十条”和“北京楼市新政”出台后的五一假期。与火爆的北京国际车展相比,今年五一的北京楼市显然逊色了许多。
二手房成交量环比大幅下降
来自北京房地产交易管理网的数据显示,今年五一头两天的二手房共成交426套,虽然和去年处在市场回暖期的五一头两天成交156套相比,增幅高达173%,但是和今年四月头两天的2234套相比,成交量大幅下挫81%。
,今年五长假期间,许多人选择了外出旅游或参观北京国际车展,世博会的开幕和开园也吸引了不少老百姓的注意力,房产交易热度有所下降,因此二手房交易量急剧下降。
第二,投机客大量减少。“国十条”和更加严厉的“北京楼市新政”的出台,给投机客,尤其是外地客以致命打击。客的大量撤出,导致了成交量的大幅下挫。
第三,购房者观望情绪浓重。一方面,购房者对五一开始实行的“北京楼市新政”认识还不够清晰,有待消化;另一方面,购房者对房价的下跌普遍抱有预期。所以,导致了不少购房者暂缓了购房计划。
来自我爱我家的统计显示,“北京楼市新政”出台后,房源量再次增加了30%,新增客户委托则下降了28%。
我爱我家市场研究认为:“北京楼市新政”的出台,不仅影响了新房成交,也同样影响了二手房市场。但是,“北京楼市新政”对自住性购房群体影响不大,再加上二手房房价的下降和二手房房源的增加,未来二手房交易依然十分可观。
据了解,五一期间新开盘项目的房价,除了购房者全款支付才能得到些许折扣外,新房房价还没有呈现普遍、明显的态势。
新政公布后,购房者在观望,房地产开发商也在观望。虽然房价下跌的可能性很大,但是大规模开发商的现金流比较充足,成交量的下跌,并不会在短时间内迫使这些房地产开发商销售。
二手房方面,来自我爱我家市场研究的统计分析显示:二手房价从4月18日开始已经停止了上涨,且产生了议价空间。“北京楼市新政”出台后,二手房的挂牌价也已经下跌了5%--10%左右,而在实际购买时,客户仍有较大议价空间。据估测,二手房价在节后还会有不同程度的下降。
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