南京楼市疯狂:1100多套新房源销售8成以上
房天下综合整理 2010-12-27 16:34
[摘要] 2010年的最后一个周末，恰逢圣诞节，与欢快的节日气氛相契合，南京楼市共有10家楼盘推出1100多套新房源，上周末两天销售八成以上，取得了不错的销量。城东花园洋房、江宁方山别墅、奥南、城北公寓都引来了大量购房者。其中，紫金东郡推出98套房源，当天全部售罄；大发燕澜湾270多套房源当天销售80%...
（来源：南京日报）2010年的最后一个周末，恰逢圣诞节，与欢快的节日气氛相契合，南京楼市共有10家楼盘推出1100多套新房源，上周末两天销售八成以上，取得了不错的销量。城东花园洋房、江宁方山别墅、奥南、城北公寓都引来了大量购房者。其中，紫金东郡推出98套房源，当天全部售罄；大发燕澜湾270多套房源当天销售80%；朗诗绿色街区、加州城当天认购量在九成以上。
洋房、别墅、公寓全面热销
上个双休日10家楼盘推出的房源涵盖了花园洋房、别墅公寓几种物业类型，分布于江宁、城北、奥南、江北等区域。
“昨天朗诗绿色街区第三期开盘，推出175套房源，当天就认购了168套。”朗诗地产相关负责人告诉记者，这次开盘房源均价比前两期略有小涨，但前面选房的客户基本都没有放弃，取得较好的销售成绩是在预料之中。
与朗诗绿色街区表现同样出色的还有紫金东郡，12月25日开盘推出二期房源，截至当天下午1点，98套房源全部售出。江宁方山脚下的别墅项目加州城12月25日开盘推出二期首批51套房源，包括36套联排别墅和15套独院别墅，截至昨天下午5点，已经销售了45套。据该楼盘销售部李经理介绍，联排总价430万元左右，独院别墅总价700万—950万元。即使总价比较高，仍有很多客户选择一次性付款。
同样处于江宁大学城的东方龙（爱基,净值,资讯）湖湾推出160多套新房源，目前已认购110多套，去化率近七成。据了解，东方龙湖湾此次开盘均价11000元//平方米，比前面房源略有上涨，有一房、两房、三房三种房型，其中两房最为抢手。
合理定价仍是“跑量”关键
最近几周，新上市楼盘都取得不错的销售业绩。业界认为，这与这些楼盘定价相对理性有关，与通货膨胀的预期也有很大关联。
“大发燕澜湾均价13200元/平方米，开盘当天还有共4个点的优惠，办理VIP卡还能优惠20000元。”在大发燕澜湾现场，一位改善型购房者告诉记者，在城北能买到单价13000元以内的房子，他觉得能出手了。
再看看其他开盘的楼盘，合理定价也是吸引购房者的利器。紫金东郡此次加推的房源均价和前期持平，仍为15000元/平米；朗诗绿色街区因为此次推出的房源位置较好，价格较上批房源稍有上涨，但涨幅不大；加州城联排别墅的单价在12000-13000元/平米，只比周边普通公寓贵1000-2000元/平米。
加息0.25个百分点对楼市影响不大
中国人民银行决定，自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。记者通过对上周末开盘楼盘进行调查发现，开发商普遍认为，此次加息对于楼市影响不大。
“加息消息公布后，我们迅速对大发燕澜湾的意向客户进行回访，发现只有1%—2%左右的客户表示受影响。”大发燕澜湾销售部陈经理告诉记者。
“我们是刚需，该买房的还得买。”一位网友发表自己的看法。南京房地产促进会秘书长张辉认为，从整体来说，加息只是针对宏观经济层面进行的调整，对国内资金的流入房产市场有一定的抑制作用。从本质上来说，对楼市没有什么太大影响。也有业内人士认为，不能忽略加息周期的累积效应。加息可能会对于开发商的融资以及部分购房者的贷款产生一些阻力，开发商可能因资金压力而开展打折促销的活动。至于南京房价会不会有变化，具体还要看楼市后续的供应量。
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