二三线城市或成房企主战场
房天下综合整理 2011-01-07 11:33
[摘要] 2010年调控轮番施压，多数房企依然交出了漂亮的成绩单，销售超过百亿元的房企数量接近40家。但业内普遍认为，2011年房地产行业的日子恐怕不会这么好过，调控持续加码，部分开发商资金链将趋于紧张，开拓新的分类市场、向二三线城市扩张将是众多房企明智的选择。
转移战场
2010年，在商品住宅市场遭遇严厉调控的背景下，万科等地产大鳄纷纷转战商业地产。在宣布推进住宅产业化、加码商业地产之后，万科近日又高调宣布进军养老地产，项目将以配建形式推出，并从北京逐步扩展到。保利、万达、首创、华润等品牌房企也开始“上山下海”，进军旅游地产。
此外，为应对市场变局，众多开发商已布局二三线城市。万科进入了昆明、贵阳、唐山、吉林、廊坊、扬州、烟台、乌鲁木齐、清远等40多个城市，三四线城市占总储备量超过80%，并有逐步增长趋势。恒大进入中国27个城市，在售项目56个，96%在二三线城市。恒大进入的三线城市中，有90%是中国前20强甚至100强的房地产企业尚未进入的市场。
从目前公布的业绩报告来看，截至去年11月，大部分房企已经完成全年销售目标，并呈现与前年同期不同程度的高增长。品牌房企在二三线城市的销售比例正在提高。
龙湖地产公布，截至2010年11月底，实现合同的销售金额277.2亿元，超全年销售目标12%。其中西部区域签约仍占主要部分达113亿元，环渤海区域签约105.8亿元，长三角则为58.4亿元。
上海弘基企业副总裁高栋认为，二三线城市商业地产在未来十年都有很好的发展机会。在短期内调控不会结束的背景之下，二三线城市将成为未来房企销售火拼的主战场。
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