二三线城市或成房企主战场
房天下综合整理 2011-01-07 11:33
[摘要] 2010年调控轮番施压，多数房企依然交出了漂亮的成绩单，销售超过百亿元的房企数量接近40家。但业内普遍认为，2011年房地产行业的日子恐怕不会这么好过，调控持续加码，部分开发商资金链将趋于紧张，开拓新的分类市场、向二三线城市扩张将是众多房企明智的选择。
地产高端化趋势明显
不仅仅是花样年，分析师崔琳的研究报告称，从近期成交土地类型来看，不少开发企业出手积极购入商业用地、综合体地块，旅游地块也成交频繁，这也在一定程度上意味着在住宅市场遭遇深度调控的环境下，不少房企已经在产品类型、战略布局上作出积极调整，这种变化在新增土地市场上开始呈现。
金地集团（有关高管向本报表示，金地集团也正在进行产品结构转型，商业地产和豪宅市场是发展重点，逐步增大此类投资在总投资中的比例。
在上海市场上，金地集团上海分公司正以徐泾、赵巷两幅土地为载体正式进军豪宅市场。在金地上海公司的产品线布局中，豪宅与中高端住宅的比例将按照1∶9到2∶8再到3∶7来发展。而2010年以来，金地所拿的地块也多以开发高端住宅为主。
潘军透露，目前花样年的土地储备中有30%为商业用地，50%为高端住宅用地，20%是中低端住宅用地，“但今后我们会逐渐将开发重点调整为城市综合体和高端住宅各占50%，逐渐退出中低端住宅产品的开发。”
招商地产上述接受采访的负责人表示，不断出现的“地王”在很大程度上也在逼迫开发商转向高端产品开发，尤其是一线城市的商品房市场开始呈现越来越明显的高端化倾向，而中低端物业则日渐减少。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟此前向本报表示，在浦东、松江、嘉定的远郊地段，普通商品房未来供应量不小，房价抗跌能力较差，建造普通住宅，这些高价拿地的开发商很有可能连成本都收不回来；而豪宅的利润率相比普通住宅要高很多，开发商建造豪宅能降低高价拿地的成本风险。
实际上，二三线城市的地产高端化迹象也日益明显。以成都为例，中海、保利、中粮、合景泰富（行情,资讯,评论）、华润、龙湖、新鸿基等几乎所有的品牌房企相继卷入了高端住宅市场的角逐。继成都置信将2009年定义为其“高端年”之后，成都本土的品牌开发商蓝光地产也宣布向高端地产进行战略转型，并已将2010年定位为自己的高端年。
但更多的业内人士认为，虽然近期政府已经高举保障性住房大旗，但因为大批量的保障性住房尚在建设中，预计从2012年初开始投放市场，目前来看中低端市场暂时不会受到保障房的冲击而出现明显变化。
在SOHO中国事长潘石屹看来，如果大量保障房的建设顺利推进，将导致房地产市场格局发生重大变化。开发商尤其住宅开发商的生存状态也会发生根本的变化。
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