郑州楼市不会崩盘 刚需买房无须考虑能否抄底
搜房网 2011-12-22 00:00
[摘要] 对此，小编认为郑州房地产市场还未到临近崩盘之际。“这是一个最坏的年代，也是一个最好的年代”，也许这句颇具辩证唯物主义思想的话，用在当前的房地产市场再恰当不过。
随着调控政策的持续实施，房价过快上涨的态势得到初步控制。中央经济工作会议提出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。有部分人士，如果调控过紧，恐导致楼市崩盘，对经济造成致命影响，亦有部分买房者期盼楼市崩盘、房价一降到底。
对此，小编认为郑州房地产市场还未到临近崩盘之际。“这是一个最坏的年代，也是一个的年代”，也许这句颇具辩证唯物主义思想的话，用在当前的房地产市场再恰当不过。
1、高房价得以遏制的主要原因，是国家实行了强有力的调控政策。这次调控概括为三点：针对性强、力度大、上下行动一致，效果好过以往。前两年住房价格高位膨胀，是由于房地产市场发展过快，国家投资过快、规模过大，城乡居民消费过于集中造成的；还有就是由于住房供应结构不合理、消费结构不合理造成的。限贷控制了房地产投资规模和开发速度，限购挤出了投资性购房消费，缓解了市场供需矛盾。
而对房价过快上涨的“抑制”，并不意味着对房价的“打压”，更不意味着对房地产业的“打压”。自2009年底持续至今的房地产调控，其主要目的是为了呼应民生，抑制房价过快上涨、挤出房价高企的泡沫，而并非打压房价，更非打压房地产业。
地产的多米诺骨牌是否倒下，除去政策这个强有力的外部变量，还取决于全行业是否有足够的反思和反思之后的成果显现。
2、虽然郑州房价自7月份以来，连续5个月走跌！各种促销让利层出不穷，特价房更是充斥凄冷寒冬，但目前郑州房价比起2008、2009年的时候仍然高出许多，且按纯成本来说，盈利范围仍是比较可观的。
此外，房地产行业不仅自身很重要，而且它还拉动了上游、下游相关产业的发展，所以它对国民经济是比较重要的。如果房地产行业崩盘了，所谓崩盘就是在几年之内房价比如暴跌5成以上，整个行业非常萧条，就像1997年的香港、1996年之后的日本一样，那个才叫崩盘。
3、“十二五”期间，河南省各地要开工建设保障性住房210万套，其中廉租住房45.9万套、公共租赁住房61.8万套、经济适用住房45.4万套、限价商品房13万套、棚户区改造(含林区、垦区危房改造)43.9万套。
并且严格实行保障性安居工程质量终身负责制、分户验收制和性标志牌制。大型居住社区要同步编制市政公用、公共建筑、交通等各类专业规划。要优化户型设计，力争做到“面积不大功能全、占地不多环境美、造价不高品质优”。集中建设的保障性住房项目，要同步建设给排水、燃气、垃圾中转站、商业网点、学校、幼儿园及物业管理用房等配套设施。
这些在建和续建的210万套保障性住房对河南经济增长的真正拉动力将陆续得以体现，对经济的拉动力不会比今年差。
4、中原经济区建设上升为国家战略。郑州市作为重要的腹地城市，生活配套、交通配套、文化配套、休闲配套等等现代化城市必备的因素均呈渐渐一应俱全之势，城市发展潜力不言而喻，现代商业、消费水平等等相关因素必会“水涨船高”。
5、在限购政策的打压下，郑州市的刚性需求并未消失。而楼市调控作为国家性的强制性行政手段，从面世之日起就注定了退出的命运。一旦政策松动，“持币观望”的刚性需求仍将会持续释放。同时，郑州市作为河南省的省会、众多有志青年大鹏展翅的优越平台，对人才的吸引及滞留之力不可小觑。在河南省整体城镇化水平较低的情况下，未来10年间发展空间之大指日可待，必然会对未来房地产业形成中长期的支撑。
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