京城楼市翘尾成交量持续上升 房价上调压力增加
京华时报 2012-11-30 08:29
[摘要] 虽然今年的“金九银十”并没有给房企太多的惊喜，但是随后而来的11月显然令房企倍感温暖，成交量持续攀升、房价水涨船高，与此同时，受房企业绩等因素影响，供应量却大幅减少，房价的上调压力渐现，“楼市翘尾”已初现端倪。而今年的“淡市不淡”使房企信心倍增，拿地的力度和步伐明显加大。
虽然今年的“金九银十”并没有给房企太多的惊喜，但是随后而来的11月显然令房企倍感温暖，成交量持续攀升、房价水涨船高，与此同时，受房企业绩等因素影响，供应量却大幅减少，房价的上调压力渐现，“楼市翘尾”已初现端倪。而今年的“淡市不淡”使房企信心倍增，拿地的力度和步伐明显加大。
成交量持续上升
北京中原地产的统计显示，截至25日，本月北京新建住宅签约套数为11177套，同比上月同期上涨了54.8%，二手房住宅签约10541套，同比上月同期上涨27.8%，合计总签约为21718套，接近了之前创新高的7-8月同期数据，同比2011年同期则上涨了100.9%。值得一提的是，二手房的周成交量已经连续6周保持在3000套以上，从年内来看，这种周成交连续6周维持高位的现象只在7-8月出现，目前市场依然处在相对火热状态，截至25日，2012年二手房已经成交121802套，同比上涨22.8%，超过去年121515套的全年成交量。
而成交量保持在高位的并非北京一个城市。
据中原地产统计，11月截至25日，54个主要城市新建住宅签约套数达到了236295套。超过了之前创近2年新高的7月同期，同比10月同期上涨幅度更是达到了30.6%,主要城市均达到了今年来的新高,同比上月同期均有明显的上涨。
供不应求加剧
与购房者积极出手的急切相比，全年销售任务已经完成或者几近完成的房企放松不少，推盘速度减缓，加剧了市场供不应求的状况。
据链家地产市场研究部统计，11月第三周以来，商品住宅新增期房项目逐渐释放入市，相比10月以来的供应力度有所上升。但是从频率和数量上看，明显低于去年同期。截至26日，11月新入市项目仅15个，供应量为4905套，较去年11月全月减少了35%，供应量减少近2600套。并且今年11月入市的项目中套均面积120平方米以上的数量占到53.3%，比去年上涨了17个百分点，刚需小户型项目供应的减少更为突出。
供不应求的局势也同样出现在二手房市场。
据链家统计，11月第四周（11.19-11.25），新增客源委托环比上周上涨4.5%，且达到了近十周以来的值。同时，新增房源与上周基本持平，并未出现明显的变化。链家地产市场研究部张絮认为，新增客源已经连续数周保持环比增长，购房需求加快进入市场。部分购房者期待的调控政策收紧政策并未出台，在预期落空后，购房者的观望情绪普遍变淡，入市的积极性提高。从20天左右的平均成交周期来估计，这些需求的释放将会进一步推动12月成交量走高。
张絮表示，如果没有新的政策因素影响，2012年年末成交小高峰的翘尾行情已成定局，2012年成交量有望达到14万套，同比超过15%。
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