京城楼市翘尾成交量持续上升 房价上调压力增加
京华时报 2012-11-30 08:29
[摘要] 虽然今年的“金九银十”并没有给房企太多的惊喜，但是随后而来的11月显然令房企倍感温暖，成交量持续攀升、房价水涨船高，与此同时，受房企业绩等因素影响，供应量却大幅减少，房价的上调压力渐现，“楼市翘尾”已初现端倪。而今年的“淡市不淡”使房企信心倍增，拿地的力度和步伐明显加大。
低价项目上调或成主流
根据链家地产市场研究部统计，连续几个月来，通州商品住宅成交均价持续在1.6万-1.7万元/平方米左右，11月中上旬成交均价达18668元/平方米，较10月上涨9.1%。在10月和9月连续签约的23个项目中，成交均价上涨的比例达70%。
张絮认为，今年3月后，市场持续回暖，通州商品住宅成交量较去年大幅上涨，多个月份成交量在千套以上，尤其是新开项目去化率普遍提高，在3个月左右的时间内签约率能够达到80%-90%左右，这些项目明显存在价格上涨的动力。据统计，今年以来通州共供应商品房7315套，而近两个月以来只有两个项目获得预售许可。通州一直是北京商品住宅市场的风向标。限购年，成交量大幅缩水，通州大量项目陷入滞销，开发商采取“以价换量”策略，最深降幅达到20%-30%左右。今年随着市场回暖，通州五至六环之间的一部分性价比较高的项目受购房者青睐，开发商多会将价格提高以增加销售利润。
大兴
部分热销项目均价上调
本轮严厉调控实施后，大兴楼市在去年年底坠入成交冰点。继北京通州区房价率先下降打开北京楼市下跌通道之后，随着盘不断涌出，让之前成交惨淡的大兴楼市重新进入公众视线。
大兴楼市可以分为西红门(社区网论坛商铺)、黄村、天宫院三个板块，去年年底，龙湖时代天街等纯新盘也以万元左右低价入市，创下区域新低；而领海朗文世家、金地仰山等老盘以推特价房等形式，特定房源单盘优惠幅度也在3000元/平方米左右。
2月底以来的楼市小回暖中，大兴凭借“以价换量”成为热点区域。数据显示，3月的大兴区域多个项目频频迅速加推新房源，成交率先回暖。随着成交回暖的确认，大兴楼市项目价格也开始回涨，大兴某项目今年4月首次开盘时，成交均价为17600元/平方米；6月二期开盘成交均价为18500元/平米，比上期涨了近1000元/平方米。一些前期低价开盘的项目也已从年初的点12000元/平方米上涨到目前的16000元/平方米。
■顺义
房价小幅上涨
和城区以及其他区域相比，顺义的房价相对比较平稳，没有严厉调控之时的大幅下滑，也没有暖冬中的大幅上涨，就整个区域的房价而言，呈现出稳健的小幅上调之势。不同于大兴、通州等一直瞄准城区刚需的近郊市场，顺义区以远离市区、环境优美的别墅区闻名，温榆河、潮白河两大别墅区都是京城传统的别墅聚集区。近两年，随着顺义新城规划的出台，顺义市场才逐步出现大量的普通住宅供应。
东亚新华地产营销总监贾玉鹏告诉记者，顺义的产业发展不错，该区域对房地产的依赖程度和重视程度都不及其他几个近郊区域。另外，据贾玉鹏介绍，顺义区域楼市的供应量并不算大，但购买力较强，再加上15号线的运营，预计未来的一段时间，该区域房价也会有小幅的上调。随着楼市“元气”的恢复，顺义楼市也逐渐抬头，成交量和价格处在上升通道中，诸如鲁能·7号院、东亚首航国际项目均持续热销，且价格小幅上扬。
■房山
项目回暖脚步略显缓慢
2009年以来，随着2900亿城南计划的启动，房山建设休闲购物(CSD)规划的出炉，以及山线的开通，房山楼市快速发展吸引不少人来此置业，也吸引包括万科、首创、城建、首开等众多品牌房企涌入房山。
房山入市的房源大多数集中在长阳区域，其他项目分布在良乡、窦店等其他区域。虽然今年8月入市的蓝爵公馆售价将突破2万元，而且户型全部为140平方米以上的大户型。
记者近日在新盘扎堆的房山长阳区域调查发现，与通州、大兴等热点板块的率先回暖相比,房山受此前暴雨影响,回暖脚步略显缓慢。与其他区域一房难求的情况相比，区域内不少项目销售人员表示，“现在还有房源，现在买房还有优惠。”
不过，和其他区域相似的是，房山前期热销的价格出现上调，以房山长阳某项目为例，该项目3月低价入市之后，通过以价换量获得不小去化率。
更多分享：西5环115平明卫3居 84席发售通州地标写字楼 一口价23800十天
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
