京城楼市翘尾成交量持续上升 房价上调压力增加
京华时报 2012-11-30 08:29
[摘要] 虽然今年的“金九银十”并没有给房企太多的惊喜，但是随后而来的11月显然令房企倍感温暖，成交量持续攀升、房价水涨船高，与此同时，受房企业绩等因素影响，供应量却大幅减少，房价的上调压力渐现，“楼市翘尾”已初现端倪。而今年的“淡市不淡”使房企信心倍增，拿地的力度和步伐明显加大。
北京市房协秘书长陈志：
供应量充足不必惊慌
日前，北京市房协秘书长陈志在万科金域缇香媒体品鉴会上表示，现在开发商手里持有的土地量很大，足以保证今后一到两年的供应。按照以往经验，一年的新房上市量大概也就是十万套，去年才7.9万套，今年预计应该在8万套到10万套之间，的交易年份，新房量也就是十多万，15万是历史点，今后不可能再达到那样的一个高峰值了。所以说我们看到的库存量加上可能存在的上市的供应量，供应应该是有保证的。通过透露此数据希望购房者不要惊慌，开发企业的供应是充分的，同时，这个量价关系提供给消费者一个信息，不要在意全市总的供应量，还是要关注具体的楼盘，因为楼盘具有强烈的地域特征，性，这块没了就是没了。
工商联房地产商会名誉会长聂梅生：
北京房价不存在大幅上涨可能性
限购政策出台后，北京房价在范围内首先出现下降，但从今年4月开始，北京楼市又率先恢复上涨，首先是二手房出现微升，随后传导至新房市场，这种局面反映了北京房地产市场的需求量大。不过，对于未来市场的走势，由于目前较高的市场空置率会增加二级市场的流转率，因此未来并不存在房价继续大幅上涨的可能性。未来房价走势将与整体经济基本面紧密挂钩，与此前相比，未来房价增速会降低但也不会出现负增长，政策层面也不会前功尽弃，一旦市场再次出现，更严厉的政策会再次出台。
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