京城楼市翘尾成交量持续上升 房价上调压力增加
京华时报 2012-11-30 08:29
[摘要] 虽然今年的“金九银十”并没有给房企太多的惊喜，但是随后而来的11月显然令房企倍感温暖，成交量持续攀升、房价水涨船高，与此同时，受房企业绩等因素影响，供应量却大幅减少，房价的上调压力渐现，“楼市翘尾”已初现端倪。而今年的“淡市不淡”使房企信心倍增，拿地的力度和步伐明显加大。
对于目前中小户型供不应求的现状，北京中原地产市场总监张大伟认为，大部分开发商在上半年的以价换量后都完成了全年销售业绩，整体资金情况好转，目前多调高售价，控制销售速度。在此背景下，房价的上调压力巨大，事实上，从销售均价来看，几乎在售项目均有一定程度的价格调(小区网论坛)整。
本报记者统计的今年以来部分热销项目的成交均价显示，不管是城区还是近郊区域，多数项目每次取得的新预售证之后的成交均价均高于上次。其中，位于朝阳区的天润福熙大道的涨幅较为明显，该项目于今年6月22日拿到预售证后的成交均价为26583元/平方米，而时隔不到3个月的9月14日，该项目拿到预售证之后的成交均价为30583元/平方米。
另外，链家地产的数据显示，从全月来看，由于商品住宅新增供应量少，价格上涨项目增多，加上成交和新增供应中高价项目占比上涨，11月商品住宅均价或达到年内新高。张絮认为，11月新建商品住宅成交均价或达到年内值，与市场持续回暖不无关系。另外，近两个月销供比超过1.6，较明显的供需比例失衡也为价格上涨制造了机会。
而二手房的房价也在攀升，张絮表示，新增客源持续增长的同时，前期消耗的房源过多，导致新增房源并未出现同比增长，在部分区域新增房源委托甚至出现明显减少，新增房客源比例持续上行，导致价格上涨的压力有所增加。
■城区
地段稀缺压力巨大
城区的土地供应逐年减少，并呈现无地可供的态势，城区在售项目极具稀缺价值，而价格的上涨压力也明显高于近郊区域。
据链家地产市场研究部统计，自2010年至今，北京四环内土地共有5块出让，规划建筑总面积为45.9万平方米，而今年入市的四环内项目一共有11个，总供应量为3130套。张絮认为，从近两年的土地供应来看，目前四环内可售土地量已经越来越少，稀缺性也导致新出让地块价格屡创新高，而未来随着新增供应越来越少，四环内的项目也基本到了无新房可售的地步。
相对而言，城区的交通更为便捷、配套也更为成熟，生活较为方便，是置业者主要考虑的区域之一，而不断高企的房价逼退了不少购房者，然而，仍有不少置业者争抢城区项目，在供不应求的背景下，房价再度上涨的压力不小。从某机构提供的热销榜单上可以看出，前50名中，城区项目占据了半壁江山。
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