黑马懋源17.7亿夺京城新 售价或至8万/平
房天下 作者：李佳 2013-07-03 19:50
[摘要] 7月3日下午，经过20多轮激烈竞拍，备受关注的夏家胡同地块最终以17.7亿元总价被北京懋源房屋开发有限公司和北京懋源置业有限公司联合体（以下简称懋源）收入囊中。该项目配建公租房面积2.8万平米，溢价率达23.2%，楼面价近4.6万/平，当天共有包括中粮、恒大、中化方兴等14家实力房企到场竞拍。
7月3日下午，经过20多轮激烈竞拍，备受关注的夏家胡同地块最终以17.7亿元总价被北京懋源房屋开发有限公司和北京懋源置业有限公司联合体（以下简称懋源）收入囊中。该项目配建公租房面积2.8万平米，溢价率达23.2%，楼面价近4.6万/平，当天共有包括中粮、恒大、中化方兴等14家实力房企到场竞拍。
夏季胡同竞拍现场房企激烈角逐
夏家胡同成北京单价 预计销售均价达8万/平
据北京市土地资源局公告显示，丰台区花乡夏家胡同地块建设用地面积为76630平米，剔除2.8万㎡的保障房和1万㎡的公租房，如果不考虑公租房的成本及回购价，该地块的楼面价将为45819元/㎡，创下北京土地市场的新记录。2012年，万柳地块曾创下北京土地拍卖总价，该地块楼面价为4.42万/平米。
按照正常的开发过程，夏家胡同地块商品房销售之前成本在5.5万/平方米左右。如果资金成本高的话，最终销售成本可能在6万/平左右。企业的开发成本，叠加现在市场物业的平均利润，预计这一项目最终预期销售均价会达到8万/平以上。
作为近年来北京三环内入市的住宅用地，在出让之前，夏家胡同地块就被冠以“北京新”的名号。该地块周边交通便利，配套设施齐全，人流量较多。房天下数据监控的数据显示，这个地块近期带动了周边房价的上涨，同区内的万年花城和三环新城(小区网论坛)半年内房价涨幅近5000元/平。同时，该地块的二手房成交价约为4万/平。新的诞生无疑将助推周边房价上涨预期。
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