2009,意想不到的急转直上
——一个地产记者眼中的北京楼市
房天下综合整理 2009-12-10 10:25
[摘要] 一年一楼市,一年一总结,对于充满了光荣与梦想的2009年楼市,怎么总结都不过分。在这辞旧迎新之际,作为一份以财富新闻为主体,北京市发行量最大的财经类商务日报,《北京商报》新北京楼市周刊今日正式推出2009年楼市年终专稿。
延伸阅读:
-住房转让
转卖房营业税征免期恢复到5年
个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。
>>解读
打击投机性购买刺激消费性购买
目前重点城市二手房交易正呈现追赶政策末班车的火爆状态。去年底,财政部、国家税务总局出台的“关于个人住房转让营业税政策的通知”规定,自2009年1月1日至12月31日,个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。针对该政策的征免时限由2年恢复到5年,财税研究院刘玉章教授认为,由于在“关于个人住房转让营业税政策的通知”出台前,我国一直在执行“个人住房转让营业税征免时限为5年”的规定,因此他判断这项政策的回归,是为了今后能够长期加以执行。
去年10月22日出台了“关于调整房地产交易环节税收政策的通知”,规定对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地税。对上述住房消费政策继续实施,刘玉章表示,各地继续执行相关政策,符合稳定经济的需要。如果这些优惠政策不保持下去,房产交易成交量锐减的话,会对我国经济造成比较大的打击。此外,上述政策在出台之初没有像二手房营业税政策那样明确截止时限,因此延续下去也顺理成章。
有利于抑制房价但不能高估作用
称,“从目前的房地产形势看,的确有泡沫,投机性需求过旺,这个政策将会对投机需求产生抑制作用,减少一部分投机需求,调整需求结构,从而对抑制房价快速上涨、降低涨幅起到一定作用。”
但也有也指出,不能过于高估此政策对房价的抑制作用,“要抑制房价需要多个部门多项政策的组合拳,仅仅靠税务部门的一条政策是不现实的。”
此前,市场一直担心年底,今年的优惠政策会被取消,因此近两个月楼市陷入恐慌性购买状态。如今,营业税征收年限两年优惠期已经取消,下一步还会有哪些优惠政策取消?牟增彬认为二套房贷很可能是下一个目标,“二套房贷的优惠力度现在还在各行自行掌握中,部分银行在部分城市已经开始紧缩,随着市场变化,也不排除全面紧缩的可能性。”
另有业内人士认为,营业税征收年限两年优惠期对市场而言,信号意味大于实际作用,更多是体现在对市场的警示意义上。税务部门之后,很可能其他部门也会有所行动。
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