2009，意想不到的急转直上

——一个地产记者眼中的北京楼市

房天下综合整理  2009-12-10 10:25

[摘要] 一年一楼市，一年一总结，对于充满了光荣与梦想的2009年楼市，怎么总结都不过分。在这辞旧迎新之际，作为一份以财富新闻为主体，北京市发行量最大的财经类商务日报，《北京商报》新北京楼市周刊今日正式推出2009年楼市年终专稿。

搭乘政策“末班车”今起交易量激增

“明年将有近一半的二手房将由不涉税变为涉税房屋。”我爱我家北京分公司副总经理胡景晖说，3周前他们就向财政部递交过一份数据，在北京2-5年的二手房占总交易量的40%左右。也就是说，这个政策恢复以后，将有近一半的二手房会由不涉税变为涉税，在交易的时候就必须缴纳5.5%的营业税。根据历史经验，恢复收取这部分税费后，会使部分房屋持有者由售转租，等符合不涉税条件再出手，结果会造成市场房源变少，而选择出售的房主也会将税费转嫁给购房人，造成二手房价格上涨。

胡景晖认为，该政策的目的是抑制投机性购房人群。但据他们了解，目前二手房市场的主力确是改善性购房和改善性加保值性购房，投机性人群已经随着房价的上涨而减少。该政策可缓解投机购房现象，但抑制投机的办法还要依靠提高供应量。

胡景晖说，从今天开始到本月底，势必会出现一轮交易高峰，北京的区县房屋交易大厅肯定会人满为患。许多购房人会选择在该政策恢复前，完成二手房的买卖，以避免多缴纳税费。而明年1月开始，二手房市场的交易量将会逐渐减少，其原因除了营业税的恢复外，还有今年二手房的交易量已经透支了2010年的交易量。

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