王树森:房企应苦练"内功"合理调整预期应对市场变化

房天下  作者：胡远超  2012-02-16 18:21

[摘要] 北京艺苑房地产开发有限责任公司副总经理王树森在接受搜房网独家专访时表示：房企应苦练“内功”在项目品质上下功夫，同时合理降低预期让市场接受，才是应对市场变化的最好途径。

2012刚刚粉墨登场，但对于房地产市场来说等待他们的却未必是场“好戏”。调控收紧、需求萎缩、销售乏力、融资无门、资金承压，“转型”正在成为整个地产行业不得不探索的命题，各大房企频频出招蓄势转型。对于房地产行业，2012年或成转型年。

2012年2月24日，由中指研究院主办的第十二届中国房地产发展年会将在北京国贸大酒店盛大举行。本届年会主题为“转型•思变•发展”，汇聚影响力的、开发商、国际基金、人民币基金经理人、金融及商等专业人士，围绕中国房地产年度盘点与展望，解读2012中国宏观经济与政策动向，以房地产企业营销、转型和发展为主线。搜房网发起开局2012系列访谈，诠释房企转型发展的殇与路。

>>>聚焦2012第十二届中国房地产发展年会

北京艺苑房地产开发有限责任公司副总经理 王树森

搜房网讯 龙年春节期间房地产市场的成交量可谓是降至冰点，不少城市零成交。随着春节渐渐走向尾声，房地产市场也有所回暖，但整体环境仍不容乐观，购房者观望情绪依然强烈。日前，温家宝再次强调加强房地产调控，促使房价合理回归。在楼市调控政策不放松的条件下，房企如何摆脱目前库存量攀升与资金不足的双重压力呢？北京艺苑房地产开发有限责任公司副总经理王树森在接受搜房网专访时表示：房企应苦练“内功”在项目品质上下功夫，同时合理降低预期让市场接受，才是应对市场变化的途径。

2012楼市调控或以“稳”为准 应扩大公租房建设

王树森表示2012年楼市调控政策应该是在“稳”字上下功夫。据统计，去年房地产成交量下滑40%左右，房价下降11%左右，“稳中有降”的目标已经实现，基于目前的市场状况房价不会有大幅度的下滑或反弹，因此，2012年楼市调控应“以稳为准”，继续调控不动摇。

谈及如何看待目前的保障房的保障标准及是否应扩大保障房的保障范围时，王树森表示保障房在不同的时期应有不同的目标。现在随着我国城市化进程的发展，农民工大批涌入城市，不少小城市的人口进入大中城市，需要保障的人口在不断增加，保障政策也应随着需要保障人数的变化而有所调整。在保障房建设方面，我个人认为应该多建公租房，少建经济适用房或两限房。由于公租房产权是国家的，被保障对象只是取得一个临时的居住权，当他个人的经济发展到一定程度有一定积累之后，可以采取其他措施解决居住问题。不把国家的房子分配给个人，变成私有财产，是对其他纳税人的一种公平体现。

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