论坛：全球金融风暴下中国房地产的生存法则

房天下  2008-12-11 19:37

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【主持人 莫天全】各位来宾，我们在台上就坐的参与者，很高兴有这个机会与大家探讨目前金融危机形势下，房地产业该怎么走，中国房地产业压力很大，美国的房地产业压力更大，我们在这里也可以给美国房地产业支支招。今天在座的都是代表房地产和金融界的领袖人物。最近金融危机发生后，我们每个人都碰到了比较特殊的事情，前两天拜访任总的时候，任总说的有点让我感触，说现在大家都还有点钱，有一些机构都还有点信心，但是我们要看三个月、六个月以后，这些钱还有没有，就跟现在美国三大汽车公司还可以撑几个月，政府还是给他们了支持，随着形势的发展我们不能只看现在，要往前看一点。

房天下国际控股董事长 莫天全

【主持人 莫天全】今天有三个问题请嘉宾谈谈，一个是我们的生存问题，我觉得生存和发展永远是在一起的，没有发展我们谈生存是没有多大意义的，想请各位嘉宾探讨一下。第二，我最近去欧洲跟一些资金界人打交道，他们在想，在百年不遇的危机中，实际也是在百年不遇的机会当中，我们该做什么，我们各个行业，不管银行家也好，开发商也好，我们理论界也好，我们在这个时候应该做点什么，我们的机会在什么地方。第三，也希望各个嘉宾给大家介绍自己该做些什么。

【蔡洪平】发展生存问题，对于经济管理部门或者职能部门我想说，只有发展才能生存，中国经历改革开放三十年了，邓小平当时说过一句话，发展是硬道理，硬就硬在速度上，当然发展也包含了科学，不要轻易去改变伟人教给我们的精神遗产，不要轻易去改。对企业来说，对困难企业来说我想起另外一句话，目前生存是位的，你只要渡过这个冬天，你只要能够活下来，春天就是你的，未来就有好的发展。

【任志强】中国和其他国家可能不太一样，比如美国金融危机和中国金融危机比，好象中国金融企业很好，没有像美国金融企业那样。大家可能忘了一个基本条件，美国是金融开放，各种衍生工具产生的制度，中国就没有这个制度，只有一条是信贷，这两个市场怎么进行对比呢？不能对比。比如拿美国房地产和中国房地产对比，那是瞎比，我们现在房地产大概相当于人家八十年以前的技术和水平。美国可能在好几十年前，就是一百年前就提出了，户均要有一套房子，人均要有一间房。后来又改了，人均少一间房就是困难户。而我们现在人均还没有一间房，我们还有一大部分住的是非成套住宅，要不然没有卫生间，没有自来水。拿这样一个落后的住房条件和美国和现代化的住房条件相比，说他们的房子跌了，房子跌了人家日子过的也比你好，两者没有任何可比性。

【任志强】还有人说是因为金融危机才让中国房地产出现问题，这是说胡话，我们早就出了问题，我们的问题是中国政府采取什么样的管理制度，我为什么这么认为呢？接着刚才蔡总说的，是邓小平让改革开放进入了中国的制度，所以大家才有了生存的条件，如果没有改革开放你生存什么。我们看看1978年邓小平改革的时候，我们人均居住面积3.6平米，1949年多少？是5.7平米，也就是我们奋斗了这么多年的解放，到了1978年比解放前，刚刚解放时的人均居住面积还少，这就是我们的生存条件，日子越过越回去了，这是改革之前的结果。

华远地产股份有限公司董事长 任志强

【任志强】那是什么让我们最后改变了情况？是因为邓小平的改革，发展是硬道理，我们得说GDP，中间一段时间大家都在批判，是媒体批判，不能只说GDP，不讲GDP好，那么就金融危机爆发了。中国生存环境在于政府给你什么样的生存条件，如果说不改革了，那就退回去吧，都说国有企业最强，什么时候最强，毛泽东时代，因为没有别的企业，结果我们吃不上饭，发粮票、邮票、肉票，等我们把国有企业打败了，发现国有企业改革后，我们民营企业上来后，中国人生活变好了，取消粮票了。但是现在重新提出，国有企业要占主导地位，拉动经济要靠正规军，正规军是什么？修铁路，而铁路一年一千万吨钢都用不了，而房地产多少？要用1亿2千万多吨钢。到今天房地产开发25亿平米不到，除了房地产开发外，住房建设有42亿平米开工，如果按一平米200公斤计算，要用8亿吨钢，因为在建设过程中有先有后，有早有晚，要用两亿多吨钢，所以5亿多吨钢中有一半在房地产。

【任志强】所以房地产一掉下来钢厂就赔钱，74家大型钢厂，11月份59%赔钱，原因是什么？原因是我们不再搞建设了，或者说打击房地产，让房地产掉下来了，制度就是这样。所以经济会议说，要让房地产市场健康稳定发展。企业生存，如果你是上市公司，你是国有企业，每天后面有人督者你，你不干也得干。如果没有这两个东西就是蔡先生说的，你可以冬眠了，你可以缩减你的规模了，你可以少干点，你可以不买地了，你不就有钱过日子就完了。但是这些企业不行，为什么？股民逼着他还得干活，再困难还得冲，不冲后面拿枪逼着。两种企业不同形态有不同的活法，因此有的人就得再痛苦也得往前冲，有的人就躲着藏一藏。是不是我们政策让人不再有危险。

【任志强】我们外贸早就跌了，如果都在跌，那么与金融危机有什么关系，有关系，是雪上加霜。我们最关心的不是是否出台救市政策。我们现在是否进入了通缩阶段，这不是金融危机造成的，所以我们要调整宏观经济政策，不仅房地产行业要穿着棉袄，其他行业也要穿上。一个很重要的指标，42亿平米，今年竣工不到1亿平米，什么意思？我们竣工量不到15%。后面大量空置、烂尾堵不住了，这种困难的日子不是今天、明天，可能是三个月五个月后，那时候危机就出现了，除非有更好的宏观政策来调整，让市场进入正常的发展状态。所以一定要有很好的政策来解决我们市场中面临的问题，要不然你就改行，回家干别的。

【主持人 莫天全】任总用翔实的数据给我们的分析打下了很好的基础，给我们政策也提供了支持依据。刚才说到一点，往前冲是死，往后退也是死，好象往前冲跟往后退都挺傻，只有躲在战壕里好象的，下面请孟总谈谈看法。