京版国10条落地 力度超过效果将立竿见影
房天下北京二手房 2010-05-04 10:29
[摘要] 由于“新国十条”中将对三套房和多套房的限购权限留给地方政府及各商业银行，目前上海、北京、重庆等地正在积极酝酿相关政策细则。而国10条已经在各城市出现了明显的成果。楼市量跌价动趋势已成，但是如果没有细节政策出台很可能大量抄底人群再次拉高市场，而一旦继续出台政策价跌的趋势将加强。
面对高烧不退的楼市，国家再次打出调控“组合拳”。由于“新国十条”中将对三套房和多套房的限购权限留给地方政府及各商业银行，目前上海、北京、重庆等地正在积极酝酿相关政策细则。而国10条已经在各城市出现了明显的成果。楼市量跌价动趋势已成，但是如果没有细节政策出台很可能大量抄底人群再次拉高市场，而一旦继续出台政策价跌的趋势将加强。购房者大部分已经开始观望。
通州：14天价格下跌14%，二手房成交量下跌超过6成，不大跌没人看房
通州二手房市场急剧陷入冰点。据北京中原三级市场研究部统计数据显示3月来一直领涨的通州楼市终于因为新政的影响开始降温，二手房均价从点新政前的21500下跌到18500，下跌14%，只用了14天。4月客户明显开始观望，存量客户从4月14日新政前的11800下跌了一半，目前仅有6000左右，而且大部分还为观望需求。期待楼市继续下跌。而供需比更是从4月14日的1：4，跌到了目前的1：1.3.看房量，成交量均。
老客户9成转观望：据北京中原抽样调查显示通州的二手房购房老客户9成表示暂时观望。
从3月下半月开始的价格飞涨已使得市场出现明显的潮，楼市难出现价格稳定的现象，北京市场是通州楼市明显地进入了下降通道。预计通州房价将继续下跌。
望京：报价下跌5%
新政之后房源明显增多，客户数量减少。部分着急出售的业主报价调低，一居室能降5-10万，二居室降10万元左右。
客户心态：观望、不着急入市，原来关注望京市场的买房人，现在也暂停购房步伐。购房人群环比下降超过60%。
业主方面：出现了明显的着急出售，但仍有40%左右的业主心态比较稳，认为从长远来看价格仍将稳步上涨。
目前该区域二手房销售均价为23000-25000元/平米。一套房子成交价有10万左右的下浮。价格下跌幅度已经在3.5%。
（来源：中原地产）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
