京版国10条落地 力度超过效果将立竿见影
房天下北京二手房 2010-05-04 10:29
[摘要] 由于“新国十条”中将对三套房和多套房的限购权限留给地方政府及各商业银行，目前上海、北京、重庆等地正在积极酝酿相关政策细则。而国10条已经在各城市出现了明显的成果。楼市量跌价动趋势已成，但是如果没有细节政策出台很可能大量抄底人群再次拉高市场，而一旦继续出台政策价跌的趋势将加强。
通州二手房价格跌了13.9%
通州二手房市场急剧陷入冰点。据北京中原三级市场研究部统计数据显示3月来一直领涨的通州楼市终于因为新政的影响开始降温，二手房均价从点新政前的21500下跌到18500，下跌13.9%，只用了13天。4月客户明显开始观望，存量客户从4月14日新政前的11800下跌了一半，目前仅有6000左右，而且大部分还为观望需求。期待楼市继续下跌。而供需比更是从4月14日的1：4，跌到了目前的1：1.3.看房量，成交量均。
老客户9成转观望：据北京中原抽样调查显示通州的二手房购房老客户9成表示暂时观望。
购房者有人欢喜有人忧
“15号前调控政策出台前，我就把房子卖了，简直太明智了。”28日上午，通州的陈玉说，他刚刚出手的房子在通州新华联家园，80多平方米卖了180万元。而同样的房子已经有房主愿意160万出售了。 刚以3万元/平方米的价格在望京一个项目定了房子的刘玉明却很郁闷，“当时排了一天的队抢了套房子，而且还给销售员送了一条中华烟才好不容易抢到这套房，虽然开发商坚持说不，但是现在市场已经这样了，很多人都说要跌30%以上，自己现在违约要赔10%，到底是现在认赔10%，还是拿住了跌30%？”目前市场已经是卖完房和没买到房的人欣喜。没卖完和买到房的人忧。
者：这次新政力度前所未有
中原地产统计4月14日前后一周的数据显示,受新政影响,北京、深圳、上海、广州、天津五大城市二手房市场观望情绪明显,交易量普降三成以上。部分板块出现10%的议价空间。
政策出台前后一周,北京、上海、深圳三地新增客源量显著下降。其中,成交量降幅的为深圳,降幅达82%,北京排第三,降幅也达到了45%。统计显示,4月14日前后一周,由于部分房主抛售房源,五大城市二手房挂牌量均有所增加,其中,北京的增幅,为49%。北京二手房新增客户减少与房源量增加的幅度均位列五大城市之首。
（来源：中原地产）
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