京版国10条落地 力度超过效果将立竿见影
房天下北京二手房 2010-05-04 10:29
[摘要] 由于“新国十条”中将对三套房和多套房的限购权限留给地方政府及各商业银行，目前上海、北京、重庆等地正在积极酝酿相关政策细则。而国10条已经在各城市出现了明显的成果。楼市量跌价动趋势已成，但是如果没有细节政策出台很可能大量抄底人群再次拉高市场，而一旦继续出台政策价跌的趋势将加强。
郭市长在29日召开的北京市政府召开保障性住房建设工作专题会暨北京市住房保障工作领导小组第二次会议上的表态：将以非凡工作力度坚决遏制房价过快上涨”。
北京落地政策：各地最严厉
推迟几天出台的北京落地政策可以说是吸引了人的眼光，而出台的政策也使得很多希望看到市场良性发展的人拍手称快。
北京的落地政策可以说是我国近几年来有房地产调控政策以来最严厉的政策组合，从政府、金融政策、交易税费、土地交易、房源供应等多方面、首次一次出台如此多的系列政策。如此密集全面的新政策集合首次出台，以说是历史以来最严厉，将政府的10条通知全部严格执行，可见北京的部门对目前高房价带来的问题已经有充分的认识，如此密集的政策将明显的出现立竿见影的影响。
北京落地政策：条条规范市场，侧重稳定房价
本次落地通知已经比国家出台的10条通知更加严格，第三套以上住房停止贷款，这使得目前首次很多依靠贷款的客户将很难再获得大量的资金。如此严格的贷款政策前所未有。
首次提及限制本地居民购房数量及贷款，政策严重程度超过以往，目前北京本地拥有2套以上房产的家庭比例已 过10%，政策从源头收紧了炒作房产。在期限内严格限制家庭再购房，以家庭为单位限购一套房，将使得购房人群立刻减少。针对二手房及商品房同时执行限够使得客将继续锐减，在限制了外地及本地的客以后市场将回归商品房的原来居住属性。楼市将可能出现成交量。
而对于“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
规避了以温州客人为代表的人继续的可能，这一条政策有力的打击的游资购房，有利于继续稳定市场。
（来源：中原地产）
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