京版国10条落地 力度超过效果将立竿见影
房天下北京二手房 2010-05-04 10:29
[摘要] 由于“新国十条”中将对三套房和多套房的限购权限留给地方政府及各商业银行，目前上海、北京、重庆等地正在积极酝酿相关政策细则。而国10条已经在各城市出现了明显的成果。楼市量跌价动趋势已成，但是如果没有细节政策出台很可能大量抄底人群再次拉高市场，而一旦继续出台政策价跌的趋势将加强。
四、加快保障性安居工程建设。一是确保完成2010年新开工建设和收购政策性住房13.6万套，占全市住宅新开工套数50%以上，竣工政策性住房4.6万套的工作任务。市有关部门和各区县政府要加快落实建设计划，力争今年二季度实现供地，三季度全面开工。二是大力发展公共租赁住房，进一步推动住房保障向租售并举转变。创新方式，扩大公共租赁住房建设收购规模。在符合城市规划和土地利用规划的前提下，支持国有企业、产业园区和社会单位利用闲置自用土地建设公共租赁住房，鼓励集体经济组织依照规划、利用存量建设用地发展公共租赁住房。三是实施保障性住房全过程“阳光工程”。加强保障性住房各环节监督管理，实策制定公开、建设计划公开、土地供应公开、建设过程公开、资格审核公开、房源分配公开、资金使用公开、后期管理公开、违规查处公开、办事程序公开。
北京中原统计数据：（数据来源北京市房地产交易管理网）
平均每年住宅总成交量在25万套左右，而之前20-30%的人群因为难以购买到保障性住房才购买商品房，增加13.6万套的政策房供应政策将使得这部分人群脱离商品房市场，使得商品房市场出现明显的需求减少的现象。
五、加强市场。一是要求房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利。严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。国有资产和金融部门要加大查处力度。商业银行要加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款。二是加强商品房预售管理。对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在3日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。市住房城乡建设部门要对已发放预售许可证的商品住房项目进行清理，对存在、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产开发企业，要加大曝光和处罚力度，问题严重的要取消经营资格，对存在违法违规行为的要追究相关人员的责任。三是要求市住房城乡建设部门会同有关部门完善房屋租赁管理政策，规范房地产经纪机构行为，搭建房屋租赁信息平台，进一步规范和发展住房租赁市场。四是2010年5月底前，市有关部门要组织开展房地产开发企业经营行为联合专项检查。五是进一步加强房地产市场统计分析和监测，做好政策宣传解读工作，引导居民住房理性消费。
北京中原解读：政策从的角度多方面的出台了一系列的规范，是针对开发商的严格要求将使得5月可能出现明显的市场供应增加的现象。
三是要求市住房城乡建设部门会同有关部门完善房屋租赁管理政策，规范房地产经纪机构行为，搭建房屋租赁信息平台，进一步规范和发展住房租赁市场。
首次提及搭建房屋租赁信息平台，完善租赁管理，首次从政策上提及预示政府将对目前的北京租赁市场做重大调整。的一些之前群租房、经济适用房出租集中的区域可能会成为市场调整的关注点。
（来源：中原地产）
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