京版国10条落地 力度超过效果将立竿见影

房天下北京二手房  2010-05-04 10:29

[摘要] 由于“新国十条”中将对三套房和多套房的限购权限留给地方政府及各商业银行，目前上海、北京、重庆等地正在积极酝酿相关政策细则。而国10条已经在各城市出现了明显的成果。楼市量跌价动趋势已成，但是如果没有细节政策出台很可能大量抄底人群再次拉高市场，而一旦继续出台政策价跌的趋势将加强。

北京落地政策：：条条切中高房价命脉

据北京中原三级市场研究部统计数据显示目前北京楼市的总比例已经达到了近4成，在10条政策中多数政策都直接切中了高房价的命脉。

金融政策收紧：打击了09年楼市价格、成交量飞涨的支撑，目前除利率外，09

土地供应、商品房供应增加：楼市目前炒作者的一大理由，房源稀缺，将因为这一政策而不再成立。楼市从源头出现不可能再上涨的理由。

限制外地人购房：这一政策的出台首次打击的游资，温州客、山西人等北京等城市客主要构成将很难再成为影响房价的因素。

10条政策：立竿见影

北京中原三级首次研究部预测：

北京房价将立刻停涨，部分郊区房价在5月可能下调超过10-15%，50%的客将在3个月内开始抛售房源，房价很可能在年内出现下调30%的现象。截止4月末存量房住宅网签套数共计8万套，北京中原预计2010年北京市场存量房住宅网签交易量较去年同期26.6万套会下降近五成，即13.3万套左右。本次楼市的调整时间将超过2年，很难在2012年以前出现回暖。

（来源：中原地产）

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