京版国10条落地 力度超过效果将立竿见影
房天下北京二手房 2010-05-04 10:29
[摘要] 由于“新国十条”中将对三套房和多套房的限购权限留给地方政府及各商业银行，目前上海、北京、重庆等地正在积极酝酿相关政策细则。而国10条已经在各城市出现了明显的成果。楼市量跌价动趋势已成，但是如果没有细节政策出台很可能大量抄底人群再次拉高市场，而一旦继续出台政策价跌的趋势将加强。
继二套房贷新政出台后，国务院17日又强势推出了“新国十条”，限制三套房贷，打击投机、投机行为，其力度超过以往，这也给时下的房地产市场带来了变数。由于“新国十条”中将对三套房和多套房的限购权限留给地方政府及各商业银行，30日北京细则终于出台。
一、进一步统一思想，提高认识。要求各地区、各部门和各单位要迅速把思想统一到国务院文件精神上来，从首都经济发展和社会稳定大局出发，充分认识房价过快上涨的危害性，坚决贯彻落实国务院决策部署，采取切实有力措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。
北京中原解读：北京落地的新政呼应了的国10条通知。坚决执行细则规定，首次提及充分认识房价过快上涨的危害性，而且将采取有力措施打压，对、投机者的心理影响大。
二、坚决抑制不合理住房需求。一是严格执行国发[2010]10号文件关于首套及二套住房贷款首付款比例和贷款利率的要求，提出金融机构可以通过本市房屋交易权属系统数据等认定第二套住房。二是要求商业银行根据风险状况，暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。三是采取临时性措施限定新购房套数。规定自本通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。四是加强对房地产开发和个人售房的征税管理。对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。首次明确提出，个人售房在计征税款时，纳税人不能提供原购房价款相关凭证和其他完整准确税费凭证的，税务部门可通过住房城乡建设部门查询相关信息资料，或者按照相关法律法规规定确定征收方式和应征税款。
北京中原解读：
一是严格执行国发[2010]10号文件关于首套及二套住房贷款首付款比例和贷款利率的要求，提出金融机构可以通过本市房屋交易权属系统数据等认定第二套住房。
二是要求商业银行根据风险状况，暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。
三是采取临时性措施限定新购房套数。规定自本通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。
不分本地外地，家庭新购限一套，本政策不影响自住，沉重打击、投机，
回应国10条精神，严格执行首套90平米以上首付3成，第二套将执行首付5成，而且首次提及金融机构可以通过本市房屋交易权属系统数据等认定第二套住房。以后因为交易系统及金融系统的不联网导致的部分二套房享受一套房优惠的漏洞将不复存在，一定程度上再次收紧了政策。继续打击、投机客。从信息系统上完善了房屋产权的透明度，为今后房产税的出台奠定基础。
第三套限贷这一政策将影响占市场总购房人群5%的多套、投机客：目前市场上有40%的购房者为、投机客，而其中更是有90%客选择了贷款方式，停止贷款第三套房将对占市场10%左右的贷款多套房、投机客出现明显的抑制作用。市场将出现明显的炒作减少，锐减。也制止了很多以温州、山西等地为代表的在京、投机客继续、投机的可能。
但是需要注意的是纳税证明和社会保险缴纳证明有一定差距。纳税证明很容易提供出来，但社会保险证明则必须要在北京有一定工作年限才会存在，再加上北京有35%的外地人群购买二手房，如此，对二手房交易量中一直以来占据35%的外地人购房人群有影响。
截止4月末存量房住宅网签套数共计8万套，北京中原预计2010年北京市场存量房住宅网签交易量较去年同期26.6万套会下降近五成，即13.3万套左右。
四是加强对房地产开发和个人售房的征税管理。对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。首次明确提出，个人售房在计征税款时，纳税人不能提供原购房价款相关凭证和其他完整准确税费凭证的，税务部门可通过住房城乡建设部门查询相关信息资料，或者按照相关法律法规规定确定征收方式和应征税款。
首次提及查实开发商过快的项目税收清算和稽查，这条规定明显的针对目前以通州为代表调涨商品房项目。而且可能会影响目前很多因为指导价格过低的二手房交易。对商品房价格提价行为将有很大的抑制。
（来源：中原地产）
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