京版国10条落地 力度超过效果将立竿见影

房天下北京二手房  2010-05-04 10:29

[摘要] 由于“新国十条”中将对三套房和多套房的限购权限留给地方政府及各商业银行，目前上海、北京、重庆等地正在积极酝酿相关政策细则。而国10条已经在各城市出现了明显的成果。楼市量跌价动趋势已成，但是如果没有细节政策出台很可能大量抄底人群再次拉高市场，而一旦继续出台政策价跌的趋势将加强。

亦庄：单套10万

目前市场价格为18000—20000元/平米，和4月初时相差不多，新政前半个月的涨幅已经因为政策的影响而下调。由于亦庄地区者少，多是自住的刚性需求，因此房源供应量也未现大量增加。业主方面，出现价格松动，一套房子能8万—10万左右，客户方面，受政策影响，观望态度浓厚。

大兴：只看不买

目前市场均价为16000元/平米上下，与新政出台前的价格相比变化不大。业主报价未出现松动现象，房源供应量增加，原本报价235万的房源在前一阵市场火爆时业主强烈要求，但是近期政策出台后还是以235万的价格成交。客户方面，观望心态持续，多是只看不买的情况。

顺义别墅区：

新政出台之后，市场变化最明显的是客户基本都转为持币观望，等待市场或将出台其它政策，如现在热论的房产税。

业主心态比较稳定，不存在客抛售的情况，报价无明显的变化，但分行人员反映如果房产税出台的话，可能对这边别墅市场影响会很大。

目前，该区域裕京花园成交均价40000元/平米左右，名都园22000元/平米左右，美林香摈小镇23000元/平米左右，为该区域的热点别墅项目。

（来源：中原地产）

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