京版国10条落地 力度超过效果将立竿见影
房天下北京二手房 2010-05-04 10:29
[摘要] 由于“新国十条”中将对三套房和多套房的限购权限留给地方政府及各商业银行，目前上海、北京、重庆等地正在积极酝酿相关政策细则。而国10条已经在各城市出现了明显的成果。楼市量跌价动趋势已成，但是如果没有细节政策出台很可能大量抄底人群再次拉高市场，而一旦继续出台政策价跌的趋势将加强。
北京中原统计调查显示：
北京近七成楼盘开始打折
信贷政策的收紧，开发商也在加紧销售以便收回资金。目前北京有近7成楼盘开始打折，其中大部分选择98-99折，而全款客户则能够享受更低折扣。据北京中原统计显示，4月中上旬北京商品房开盘均价为21058元/平方米，比3月份均价下跌约8.7%。在开盘的18个项目中，5环外项目达到15个，占比高达83.3%。
值得注意的是，根据抽样调查，目前北京100个商品房项目中有68%的项目出现打折，主要集中在5环外。无折扣项目占比32%，其中8成为老项目的后期房源。“这些不打折的项目开发商表示，由于已经销售比例较高，为了不引起纠纷，不考虑或者给优惠。”
商品房当月预售销售量仅12%
4月初开始的宏观调控预期和14号开始的系列政策明显的影响了北京商品房销售。据北京中原市场研究部统计显示截至4月25日北京在4月当月取得预售许可的项目为21个相比3月同期的18个，上涨了16%。而销售率则明显下跌，当月销售率仅为12.1%。相比3月预售项目当月销售率37.8%下降幅度达到了68%。而在4月18日以前取得预售证的项目销售率也仅为20%，相比3月项目销售率均下降明显。4月预售项目成交仅695套，相比3月当月预售项目成交的3237套下跌达到78%。
售楼处门可罗雀
和3月的市场不一样，4月一过了15号楼市，哪里像是春天，分明是准备过冬。在4月19日以来，北京共有8个项目推出新的预售房，共2377套新房上市预售，截止到27日，2377套新房仅成交一套。而大部分售楼处一天也难以接待几个客户，不仅客户很少，很多业务员也都忙于安抚之前已经签约的客户的贷款问题和解决解约的投诉。
（来源：中原地产）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
